最新的數據顯示,大陸10月份城市土地供應和需求雙雙下降,成交額也環比減少了26%。其中三四線城市土地流拍率走高。

中指研究院的統計數據顯示,2019年10月,大陸300城共計推出土地10,480萬平方米,環比減少6%,同比減少12%;成交僅7899萬平方米,環比下降20%、同比下降12%。在土地出讓金方面,10月全國300城賣地收入3255億元(人民幣,下同),環比減少26%。

而24座重點監測的一、二、三線代表城市住宅市場總計成交1672.3萬平方米,環比下降4.07%。

對此,中國指數研究院杭州分院副總經理高院生表示:「10月一、二、三線城市供地規模都有所下降。」而在成交價格方面,10月300城成交均價是3766元每平方米,環比下跌10%;在溢價率方面,10月300城平均溢價率為11.9%,仍處於較低水平。

另外,10月300城共有52宗住宅用地流拍,其中42宗出自三四線城市,另有10宗在二線城市。同時10月以來大陸市場都呈現變冷的趨勢。

今年以來,大陸土地市場溢價率正在持續走低,流拍率則在持續走高。從城市級別來看,一線城市流拍率為3.85%;二線城市流拍率為4.82%;三四線城市流拍率最高,達到8.8%。

高院生認為:「這一波三四線城市的土地流拍源於主流房企規避三四線城市市場風險,回歸核心二線城市及其都市圈範圍的優質三四線。如果三四線城市整體未來潛在市場去化風險不改善,當地市場情況很難有所改善。」

大陸樓市在今年初曾經短時間回升,但是隨後又開始下滑,房地產投資、樓市銷量、新房價格上漲的城市均在逐漸減少,二手房價也在下降,二手掛牌出售的數量在增多,在北京等大城市,二手房基本都可講價,進入了買方市場。

有評論認為,現在土地市場也在轉冷,顯示大陸房地產市場進入了全面下滑狀態。

同時,面臨償債壓力的大陸房企紛紛打折促銷,包括龍頭房企恆大。但有分析人士認為,受到中共當局政策的束縛以及經濟下滑,民眾收入減少的影響,房企打折促銷的效果未必隨房企所願。而房地產行業在中國已經到了大而不能倒的地步,所以房企還會在一段時間內受到市場以及中共當局的兩面煎熬。#