根據本周的一項新評估,蘋果公司(Apple)在加利福尼亞州庫比蒂諾(Cupertino)的飛碟狀總部大樓以其41.7億美元的身價成為世界上最昂貴的建築之一。

不過,由於該飛碟狀(也有叫甜甜圈)建築設計獨特,且面積巨大,要估算它的價值並非易事。英國《衛報》援引庫比蒂諾所在的聖克拉拉縣(Santa Clara)副評估員大衛·金斯堡(David Ginsborg)的話說,蘋果公司總部大樓的建築面積為280萬平方呎,且不同於一般的建築,要對其進行評估可是個挑戰。

「我的意思是,(『飛碟』)的每一點都是定製的。」他說,設計複雜的碟狀樓體採用了經過處理的玻璃和專門設計的瓷磚,且被莫哈韋沙漠(Mojave Desert)松樹所環繞。

「但不管怎麼說,它終歸是一座辦公樓。」金斯堡說,「所以我們能夠評估出它的價值。」

蘋果總部「飛碟樓」的建設耗資50億美元。相比之下,世界上最高的建築——杜拜的哈里發塔(Burj Kalifa)耗資15億美元。

世界上最高的建築——杜拜的哈里發塔(Burj Kalifa)。(Donaldytong/維基百科)
世界上最高的建築——杜拜的哈里發塔(Burj Kalifa)。(Donaldytong/維基百科)

聖克拉拉縣評估員拉里·斯通(Larry Stone)說,通常,建築物的市場價值與建築成本加上地皮成本相近。

根據加利福尼亞州法律,蘋果公司需要支付約1%的房產稅。根據聖克拉拉縣的估值,蘋果每年要向加利福尼亞州支付4,000多萬美元的房產稅。

這筆稅金中最大的一部份——約25%用於向當地小學提供資金;另外15%給當地消防部門;6%供庫比蒂諾市做自由支配。

作為蘋果公園(Apple Park)開發協議的一部份,該公司為經濟適用住房基金撥款585萬美元;另外,它還投資7,500萬美元用於改善基礎設施並減輕附近幾個城市的交通量。

據《彭博社》報道,蘋果公司受益於庫比蒂諾市的稅收激勵協議。在過去20年裏,該公司從中得到近7,000萬美元的銷售稅收退稅。

據斯通說,蘋果是該縣最大的房產納稅人。「當然,他們還是一個主要的僱主,這是給該縣帶來的另一個好處。」#