近年，澳洲、加拿大等國家相繼出台政策，限制外國人大量購買當地房地產。在此背景下，日本對外國人購買房地產沒有任何限制，日本正成為中國人海外投資房地產的熱門國家。日本房地產業界表示，地理文化、信賴、價格是中國人「爆買」日本房地產的主要因素。
日本「百計ONLINE」網站分析近幾年中國人「爆買」日本房地產的原因分析後指出，中國人熱衷投資海外房地產的主要動機是移民、或變相取得綠卡，以此保全其資產、同時讓子女接受良好教育，其中日本與中國相鄰，房價相對便宜，正成為了中國人下一輪投資潮的對象。
子女教育和保全資產 中國富豪「投資移民」
報道稱，中國的房地產只有70年的居住權，70年後資產化為烏有，作為保全資產的一種方式不少中國富豪選擇在海外購置地產。此外，大陸的戶籍政策，中國人被分成了「城市戶口」和「農村戶口」，這兩種身份的住民在社會福利上存在天壤之別。不少「農村戶口」的人在大都市拚搏，雖然事業有成，但是他們的子女也不能順利進到大城市的好學校，或者享受「城市戶口」的福利待遇。這是「農村戶口」富豪們一直憂慮的心病。
為此，近年很多這樣的中國富豪為了子女能接受良好的教育，更熱衷於「投資移民」，積極投資海外房地產，通過取得綠卡的手段，移居海外。澳洲、加拿大、歐美等移民國家成了不少中國富豪的首批投資移民的候選地。但是近年不少國家相繼推出新政策，限制中國人購買當地房地產，這促使中國富豪把目光投向了對外國人沒有購房限制的日本。
各國限制中國人購買房地產
據紐西蘭官方的統計，紐西蘭近年房地產價格一路飆升，2017年首都威靈頓的房價上漲了18%，其中購買紐西蘭房地產的外國人中，大半是中國人。為穩定房地產市場價格，2018年紐西蘭政府出台了禁止外國人購買房地產的法令，使中國熱錢的湧入降溫。
此外，加拿大也是備受中國人青睞的移民國家，加拿大溫哥華的房地產隨著近年華人的湧入不斷飆升，為抑制房價過度上漲，當地政府出台政策對外國人購房增稅。
近年，中國房地產開發巨頭碧桂園在馬來西亞半島南部的柔佛（Johor）州投資開發大型商業住宅區「Forest City」，引發中國富豪「爆買」馬來西亞房地產，這引起新上任的首相馬哈迪的擔憂，於是制定法規不給在該地區購房的外國人簽發長期簽證。
中國資金湧入日本樓市
目前，日本對外國人購買房地產沒有任何限制，其原因是泡沫經濟崩潰後。房地產市場長期不振，樓價被認為低於實際價格，對於外國資金，日本樓市持歡迎態度，希望外國投資者給日本樓市帶來活力。在東京奧運會之前，曾出現中國投資者「爆買」日本房地產的熱潮，日本房地產業界表示，2016、2017年東京房價出現急速飆升，出現部份中國投資者拋售套現的現象，目前是冷靜觀察期，之後預計投資將再度升溫。
「百計ONLINE」的報道認為，日本與中國只是相隔一海，地理距離近，同時在文化上有諸多相同之處，中國遊客逐年增多，用於遊客的民宿投資持續發酵。另一方面，這幾年中國房地產暴漲已接近天頂，投資利潤大於投資風險，與此相比，日本房地產市場相對成熟，信賴度和穩定性也被中國投資者所看重。
報道稱，日本泡沫經濟破滅後，日本房地產價格長期處於低於實際價格的「潛水價」，與北京、上海、香港、台灣相比較為便宜，今後的增值空間很大，未來幾年一直具有投資魅力。◇
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