調查顯示，過去1年中，加拿大24個城市中，17個城市房租漲幅呈兩位數，其中，過去房租最便宜的城市，房租漲幅最大。 

全國各地房租漲聲一片

據《赫芬頓郵報》報道，Padmapper租房網站去年12月的數據顯示，多倫多1臥公寓過去1年中房租漲11.9%至2,260元，2臥公寓月租過去1年漲13.1%至2,850元，房租全國最貴。相比之下，溫哥華1臥公寓過去1年中月租漲6.5%至2,130元，2臥公寓月租漲0.9%至3,230元，漲幅相對溫和。

相比多倫多溫哥華兩個大城市，其它中小城市過去一年房租漲幅最猛，如哈利法克斯、金斯頓、基洛納、倫敦和維多利亞等房租漲幅都在15%左右。魁省的滿地可和魁北克市2個大城市，房租漲幅也在這一範圍。

房租瘋漲二大原因

在過去1年中樓價並未瘋漲情況下，房租如此瘋漲到底是為甚麼呢？有人認為，罪魁禍首很有可能是去年年初實施的按揭壓力測試和央行屢次加息，導致月供上升。

皇銀經濟師最新分析發現，按揭壓力測試嚴重影響許多城市買樓擔負力，包括過去幾年中樓價並未大幅上漲的城市。以哈利法克斯為例，過去3年中，因按揭壓力測試和加息雙重影響，普通家庭買樓年收入要求從過去的5.2萬元漲到7萬元。

另一個原因可能是人口增長，導致住房需求急劇上升。聯邦自由黨政府去年引入近30萬移民，人口一下子大幅增長。新移民登陸加拿大，多先是租房，一下子給租樓市場帶來巨大壓力。

未來房租漲勢 專家看法不一

好消息是，部份城市未來租樓市場壓力可能會減緩。也有專家認為，多倫多和其它一些城市，今年房租仍面臨上漲壓力。Condos網站調查顯示，16名業內專家均預計今年多倫多房租還會再漲11%，渥太華漲9%，溫哥華漲7%，主要原因是這些城市租房空置率均接近歷史最低。◇

 

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