加拿大樓市現狀如何？

樓市無論未來如何走向，目前有一點是明確的，即現如今市場，無論是樓價還是按揭現狀，都有變化，其中，溫哥華樓市尤其不正常，因此總能吸引更多眼球與關注。

文章根據《經濟學人》雜誌數據分析顯示，過去40年來，加拿大樓價與收入比從40年前的90多一點一路高升至2016年的近150。有史以來，加人從未拿如此之多的收入用於買樓。過去幾年中，因為利率超低，人們覺得房子還算便宜，也難怪央行為遏制樓價下定決心加息。

目前，共管公寓開發空前紅火，有專家認為未來樓價會跌，但也有人認為人口增長迅速，樓價不會跌。與此同時，獨立屋開發一路下降，尤其以大多區獨立屋開發跌勢最甚。大都市居民，無論樂意與否，只能買公寓住。

但是，年輕人多不喜歡公寓。Sotheby's國際地產經理人公司去年城市年輕家庭調查顯示，83%年輕家庭表示，如果買得起，還是喜歡住獨立屋。僅5%表示無論怎樣都喜歡住公寓。目前，獨立屋擔負力有史以來最差，43%年輕家庭買不起，只能忍痛放棄夢想。

國家銀行（NBF）數據顯示，要買溫哥華普通獨立屋，首付20%，家庭收入最起碼得23.8萬元。這一收入，離溫市1%富人階層年入近24.6萬差不了多少。溫哥華樓市現在雖降溫，樓價高居不下，加上利率上漲，按揭壓力測試繼續施壓，按揭按揭收入要求越來越高。

相比之下，多倫多購買普通獨立屋家庭年入要求為15.9萬元，普通收入甚至中產階層也是望塵莫及。

皇銀數據顯示，溫哥華目前家庭房屋擁有成本，佔家庭收入有史以來最高，高達120%，樓價高估嚴重。共管公寓擁有成本佔家庭收入50%多，基本沒超出歷史正常水平太多。

過去，溫哥華一直是全球樓市中為數不多的火爆市場之一，如今驟然降溫，基本落入無人問津地步。Knight Frank's國際地產經理人公司最新樓市指數排名中，溫哥華在全球43個城市中排名墊底。怎麼會跌得這麼慘？

多倫多樓市有些複雜，獨立屋行情看跌，公寓行情倒是一路看漲。但專家警告，多倫多成年人口增長強勁，接近15年新高，遠高於歷史平均正常水平，即使利率上升，按揭壓力測試發威，人口增長也足以截窒樓價下跌，因此，不要指望多倫多樓價會大跌。

過去，加拿大人有些閒錢，買共管公寓炒一下都賺錢，如今樓價高企，再炒公寓就沒法保證十拿九穩能賺錢了。帝銀與Urbanation去年一項研究顯示，多倫多居民前年入手的公寓，44%出租收入無法抵銷擁有成本（前提是20%首付）。

加拿大按揭及住房公司（CMHC）認為，當前，滿地可市中心高層共管公寓開發如火如荼，其中75%炒買公寓也會落得同樣賠錢的結局。溫哥華目前情況雖不明，但從經紀使出渾身解數勸說即使是負現金流、公寓也值得炒這一現狀來看，估計炒公寓也是同樣結果。◇

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