樓市無論未來如何走向,目前有一點是明確的,即現如今市場,無論是樓價還是按揭現狀,都有變化,其中,溫哥華樓市尤其不正常,因此總能吸引更多眼球與關注。

買樓佔收入比例創新高

文章根據《經濟學人》雜誌數據分析顯示,過去40年來,加拿大樓價與收入比從40年前的90多一點一路高升至2016年的近150。有史以來,加人從未拿如此之多的收入用於買樓。過去幾年中,因為利率超低,人們覺得房子還算便宜,也難怪央行為遏制樓價下定決心加息。

公寓開發紅火 年輕人不願住

目前,共管公寓開發空前紅火,有專家認為未來樓價會跌,但也有人認為人口增長迅速,樓價不會跌。與此同時,獨立屋開發一路下降,尤其以大多區獨立屋開發跌勢最甚。大都市居民,無論樂意與否,只能買公寓住。

但是,年輕人多不喜歡公寓。Sotheby's國際地產經理人公司去年城市年輕家庭調查顯示,83%年輕家庭表示,如果買得起,還是喜歡住獨立屋。僅5%表示無論怎樣都喜歡住公寓。目前,獨立屋擔負力有史以來最差,43%年輕家庭買不起,只能忍痛放棄夢想。 

溫哥華獨立屋 唯富人買得起

國家銀行(NBF)數據顯示,要買溫哥華普通獨立屋,首付20%,家庭收入最起碼得23.8萬元。這一收入,離溫市1%富人階層年入近24.6萬差不了多少。溫哥華樓市現在雖降溫,樓價高居不下,加上利率上漲,按揭壓力測試繼續施壓,按揭按揭收入要求越來越高。

相比之下,多倫多購買普通獨立屋家庭年入要求為15.9萬元,普通收入甚至中產階層也是望塵莫及。

溫哥華樓市: 從天堂到地獄

皇銀數據顯示,溫哥華目前家庭房屋擁有成本,佔家庭收入有史以來最高,高達120%,樓價高估嚴重。共管公寓擁有成本佔家庭收入50%多,基本沒超出歷史正常水平太多。

過去,溫哥華一直是全球樓市中為數不多的火爆市場之一,如今驟然降溫,基本落入無人問津地步。Knight Frank's國際地產經理人公司最新樓市指數排名中,溫哥華在全球43個城市中排名墊底。怎麼會跌得這麼慘?

多倫多現狀

多倫多樓市有些複雜,獨立屋行情看跌,公寓行情倒是一路看漲。但專家警告,多倫多成年人口增長強勁,接近15年新高,遠高於歷史平均正常水平,即使利率上升,按揭壓力測試發威,人口增長也足以截窒樓價下跌,因此,不要指望多倫多樓價會大跌。

炒公寓多賠錢

過去,加拿大人有些閒錢,買共管公寓炒一下都賺錢,如今樓價高企,再炒公寓就沒法保證十拿九穩能賺錢了。帝銀與Urbanation去年一項研究顯示,多倫多居民前年入手的公寓,44%出租收入無法抵銷擁有成本(前提是20%首付)。

加拿大按揭及住房公司(CMHC)認為,當前,滿地可市中心高層共管公寓開發如火如荼,其中75%炒買公寓也會落得同樣賠錢的結局。溫哥華目前情況雖不明,但從經紀使出渾身解數勸說即使是負現金流、公寓也值得炒這一現狀來看,估計炒公寓也是同樣結果。◇

 

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