今春大多倫多樓市走向預測 樓價漲幅放緩 銷量溫和上揚

過去幾年中，大多倫多地區樓價瘋漲，樂了賣家，苦了買家。後來政府幾輪遏制政策出爐，樓市日益低迷。數據顯示，過去幾個月中，房屋交易量和價格雙雙下走。現在春天到了，氣溫日益回升，多倫多樓市是否也會借氣溫回升之力再度升溫呢？

今冬多冰雪天氣，天氣寒冷，買樓熱情受到抑制，房屋銷量受到嚴重影響，未來幾周氣溫雖會回升，但積雪完全消融需些時日，房屋銷量預計還會受到影響。也就是說，天公不作美，人們看樓買樓熱情不大，賣家多半不會掛牌出售。但隨著氣溫逐漸回升，估計會有更多房屋上市出售。

加國和多倫多樓價經過數年連續飆升後，近來樓價漲勢總算放緩。今春多倫多賣方市場，估計不會像幾個月前那般火爆，也不會像渥太華和滿地可等近年迅速崛起的樓市一樣那般強勁和火爆。

今年春夏兩季，大多區樓價估計會小漲。數據顯示，今年2月份樓價從1月份的748,325加元漲至780,397加元。未來幾個月，樓價預計還會逐步一路漲下去，只是漲再多，和去年比還是相差甚遠。

2月份，房屋銷量總計5,025套，比1月份的3,993套有小幅上揚，但同比5,149套有微跌，比前年同期7,955套比更是大跌。未來幾個月內，房屋銷量預計也不會大幅上揚。

今年1月份的銷量與掛牌比率為49.7%（房屋實際銷售量與掛牌比率，高出60%為賣方市場，低於40%為買方市場），說明多倫多樓市既非買方市場，也非賣方市場，是為平衡市場。根據目前市場行情，今年春夏兩季樓市估計也會持續平衡，短期內樓價不會飆漲。

Royal LePage最新報告預計，今年豪宅和公寓需求還會持續上升，價格也會水漲船高。今春豪宅和公寓市場會有不錯的勢頭，到明年年初，大多區豪宅均價估計能破369.17萬元，豪華公寓均價估計漲至239萬405元。

今年估計央行不大可能加息，但也不可能減息。目前，30年固定按揭利率為4.375%，估計整個春季會保持不變。◇

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