大陸樓市「金九銀十」落空 房價現下行跡象

大陸142個城市樓市的最新數據顯示，9月份，大陸一線城市、准一線城市及二線城市房價均有所下降，三四線城市房價與上月大體持平。樓市銷售旺季「金九銀十」的「金九」基本落空。有業界人士表示，大陸房價出現了下降跡象。

據《華夏時報》報道，住房大數據聯合實驗室、中共社科院財經戰略研究院住房大數據項目組142個城市大數據房價指數顯示了大陸一二線城市房價已經漲不動了的現象。

據住房大數據聯合實驗室研究結果，與2018年8月相比，9月份，准一線和二線城市房價環比分別下跌0.345%和0.506%，重慶、天津、杭州、西安、青島、成都、武漢等熱點二線城市房價均環比下跌，廈門房價繼續下跌。三線城市中，廊坊、三亞、海口等住房投資投機屬性曾經較強的城市房價也開始下跌。

即使房價下跌，樓市成交量也不見好轉。據克而瑞數據顯示，今年十一長假期間，大陸31個核心城市樓市總成交面積為187.88萬方，與去年同期對比，成交量同比下降27.27%。

面對冷清的市場，房企開始打折促銷。

北京市近期供應項目較多，開發商主動調低預期，主動降價來蓄客。北京自7月份開始商品房預售證下發速度明顯加快，7-9月共發出50張預售證，超過上半年的總和。上海寶山區招商雍和府對外的營銷宣傳中，9月買房可獲得一輛寶馬汽車或相應折現款；恆大也對旗下的不少項目進行限量折扣特價促銷，折上97折，付款方式不同或可享受更加優惠的價格；保利地產也在廣州等地開始促銷，市區廣鋼新城板塊的新盤，在周圍房源均價在4、5（人民幣，下同）萬之時，新推房源價格已經跌破4萬，僅為38,000元/平方米。

中原地產首席分析師張大偉張大偉對此表示，從最近的市場整體看，部份城市降溫已經開始出現，全國一二線城市9月樓市成交量環比8月均無明顯上漲現象，包括北京、南京深圳、寧波、福州等典型城市的庫存都有不同程度上升，樓市已經告別「金九」。市場已經出現了逐漸平穩的跡象，調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房價下行苗頭已經出現。

住房大數據項目組分析認為，房地產市場基本面、外部環境及調控政策方向短期內都難以改變，預計短期內二三四線城市中，房價環比小幅下跌的城市個數將進一步增加。

日前，一則「萬科計劃補償前期業主1個億」的消息引起了熱議。10月10日，萬科方面發佈聲明，稱位於廈門的萬科白鷺郡因取消溫泉入戶，萬科願補償業主20萬元或解除合同，也就是退房，並非傳言中每戶補償100萬房款。

張大偉認為，一旦龍頭房企選擇降價就補償，那麼必然會導致全行業必須仿傚，這樣所有項目都會要求只漲不跌，購房者的投機心理將更加爆發。對於其他開發商來說，也面臨更大的壓力，大開發商還好，中小企業只能選擇封盤。