最新的監測數據顯示，大陸10月份近60%城市的成交面積環比下降，同時，樓價以小幅降價為主。大陸業界對未來樓市的看法產生分歧。

據《經濟參考報》11月7日消息，中國指數研究院11月6日公佈的數據顯示，受其監測的40個主要城市10月份成交面積環比下降5.91%，其中近六成城市環比下降。北京、上海、廣州、深圳四座一線城市成交面積環比下降33.44%，廣州降幅為57.93%。18個二線城市成交面積環比下降4.92%。8個三線城市成交面積較環比上升21.6%。

在成交面積下降的同時，中國指數研究院監測的40個主要城市庫存總量環比上升4.6%。其中深圳、杭州升幅較大，均超16%。受監測城市中只有福州、南京和廣州庫存環比有所下降。

易居房地產研究院11月7日也公佈了《10月全國40城住宅成交報告》。該報告顯示，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少6%。

克而瑞地產研究中心的數據顯示，在大陸29個重點城市中，10月份商品住宅成交量為2302萬平方米，環比下降6%，整體成交表現不及2018年月均值。

據易居研究院研究員沈昕分析認為，10月，40城住宅成交面積環比下滑，而且一、二、三線城市均出現不同程度的下滑。預計到年底這些城市住宅成交量將繼續萎縮。

與此同時，中新經緯11月7日的報道顯示，除少量前期房價漲幅過大的城市出現較大幅度價格回調外，絕大多數城市並未出現明顯的降價。房企在價格調整上也多以限時限量特價房、精裝房改為毛坯房交付、送車位等方式變相降價，直接調整價格的並不多見。房價只是部份地方出現小幅下降，僅用漲或者跌來描述市場有失偏頗。分化不僅出現在城市與城市之間，城市內部也存在不同的表現。

天津津南區某大型樓盤從8月中旬開始，就多次推出優惠促銷活動，一直延續至10月初，現在活動雖已經結束，但是價格與之前優惠促銷活動時相差不多。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，從成交量上看，房地產市場確實出現了拐點，定價也有所鬆動，但整體降幅不大。對購房者而言，由於按揭利率上調，實際買房負擔並未減少。

對於未來房價的發展，大陸業界人士看法不近相同。

易居研究院智囊中心研究總監嚴躍進認為：「年底利好消息比較多，如按揭利率或見頂、放貸節奏加快等，會對市場交易產生一定影響。市場情緒雖然悲觀，但供應量在增加，如果政策配合到位，市場交易完全可以恢復。」嚴躍進說，此前的房地產周期都呈現出漲多跌少、漲易跌難的趨勢，因此，後續看漲的動力依然很強。

58安居客房產研究首席分析師張波表示，預計今年剩下的兩個月，房企降價步伐或繼續加快，具體表現為降價潮將呈擴大趨勢，「以價換量」的銷售方式將大面積推開。張波認為：「在政策從緊基調不變的影響下，預計2018年積蓄的政策下拉力將有可能在2019年上半年得到充份顯現。」

而同策研究院給出了未來兩年房價走勢的詳細判斷。同策研究院預計：一線、強二線城市在2018年量穩價跌，2019年量升，2020年價格上漲，但漲價空間有限；弱二線城市2018年量縮價漲，2019年量穩，2020年價格下跌，但幅度有限；三四線城市市場分化，都市圈內三四線城市的未來趨勢與強二線城市類似，其它三四線城市目前處於上升期，儘管棚改工作進入後半場，未來仍存在結構性機會。

中原地產首席分析師張大偉則認為，雖然短期內大陸房地產市場仍將繼續調整，但由於大陸樓市受政策影響較大，長期走勢難以做出明確判斷。

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