每年的9月份和10月份是大陸樓市的銷售旺季,但今年10月份北京僅有3個新樓盤入市,有業界人士表示北京樓市進入了冷凍期。大陸的樓市在銷售旺季呈現出分化狀態。

每年的9月份和10月份因為樓市銷售興旺,被大陸業界成為「金九銀十」。但是今年因為中共對樓市實施調控,並在「十一」長假之前,有8座城市加碼了樓市調控,市場認為這是在打壓10月份的銷售旺季。

大陸一線城市北京在銀10月僅有3個純新樓盤入市。

據《中國房地產報》10月5日報道,北京住宅市場10月份預計有11個項目入市。但只有3個項目屬於純新盤。

而在今年,北京住宅市場月度開盤量基本都在10個左右,即便是以往銷售旺季的「金九銀十」也未有改觀。

供應減少的同時,銷售量也大幅下滑。截至9月20日,北京商品住宅(不含保障房、自住房以及商辦)僅實現成交1234套,相比去年同期減少59%。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為,今年北京住宅市場的供需均進入了「冷凍期」。

不僅僅是北京,大陸一線城市無論是供給端還是成交端,金九銀十均銷售業績平平。據中共官媒5日的報道分析,這是因為北京、上海、深圳等一線城市實施樓市調控政策、供地面積減少等原因造成的。

有海外評論人士表示,中共在調控中實行限價,即新推出的樓盤銷售價格一般不得高於去年10月份的樓盤價格,所以很多開發商把樓盤握在手中觀望。這也是樓市成交不旺的原因之一。

官媒消息稱,部份三四線樓市較為活躍,有的城市看房量上漲30%。

對目前中共推出的限價政策,有大陸「中國房地產之父」之稱的孟曉蘇日前表示,大陸部份城市限制房價的政策是一個打麻藥的政策,不光麻醉了購買者也麻醉了生產者,一次一次地給房地產帶來了波動,這種短期調控的後果造成一段時間房屋銷售下降,一放鬆,銷售額和房價又漲回去了。