八月大陸新房成交環比同比雙降 金九銀十難現

今年8月份，大陸66座城市新房的成交量同比和環比均下滑，有機構認為，今年樓市的銷售旺季金九銀十（９月份和10月份）難以出現。

據大陸數據房地產行業研究平台貝殼研究院數據顯示，2020年8月，受監測的全國範圍66個大中城市新房市場合計成交套數同比下滑1.2%，環比下滑14.5%，成交面積同比下滑1.3%，環比下滑14.6%。

而且，今年1月份至8月份，受監測66城新房市場累計成交套數同比下滑11.0%，成交面積累計同比下滑9.9%。

其中，前8個月，一線城市新房市場成交量下滑幅度最大，成交套數累計同比下滑16.0%，成交面積累計同比下滑14.8%；二線城市成交套數累計同比下滑11.4%，成交面積累計同比下滑11.3%；三四線城市成交套數累計同比下滑8.5%，成交面積累計同比下滑5.4%。

對此，有分析師認為，面對市場下滑，即使房企降價銷售，往年金九銀十的銷售旺季將不再出現。

據《經濟參考報》報道，貝殼研究院策略研究部份析師許小樂表示：「綜合來看，一二線城市新房市場仍保持緩慢恢復，三四線城市累計成交量同比保持不變。」

而對於今年的金九銀十，許小樂認為，新房市場受庫存增加、房企資金壓力等因素影響，可能會出現降價售房的小行情，但今年金九銀十很難出現。

數據顯示，過去三年房地產市場均沒有出現金九銀十。貝殼研究院數據顯示，過去三年，全國重點18個城市9月、10月兩個月的成交量均比上月下降，環比降幅在5%至10%左右。

許小樂分析認為：「在調控持續從緊之後，房地產市場已經不存在明顯的波峰。」今年貸款市場報價利率連續四個月保持不變，上半年應對疫情的貨幣信貸政策逐步調整，房地產市場快速升溫的條件不復存在。

8月份，中共監管機構對大陸房企設置了三道紅線，即剔除預收款後的資產負債率大於70%；淨負債率大於100%；現金短債比小於1倍。指標「不合格」的房企會被限制融資。

據國金證券研究所統計，超過這三道紅線的房企不在少數。

評論人士文小剛認為，大陸房企償債高峰來臨，房企會大概率在九十兩個月降價促銷，以加速回款，雖然這樣利潤會有所下滑，但總比資金鏈斷裂要好，但是，因為大陸受瘟疫影響，經濟並不如中共當局宣傳的那樣已經恢復，所以民眾收入大不如前，房企打折促銷的效果未必如房企所願。#

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