北京豪宅陷入退房潮 銷售人員拒客戶參觀

地處北京西二環黃金位置、開盤期房賣到9.5萬人民幣/平米的崑崙域豪宅近來陷入「退房潮」。

崑崙域地處黃金位置，背靠大型地產商華潤置地，又趕上樓市大漲的尾巴，本應銷售良好，但是落下「一地雞毛」。近日，多家媒體報道崑崙域陷入「退房潮」，近200多名購房者拒絕收房。

據微信公眾號「啟陽路4號（ID：qiyanglu4hao）」日前在鳳凰網撰文透露，崑崙域售樓處目前仍開放，但戒備森嚴，門口有穿西裝的工作人員把守，逐一核對購房者身份。門口的工作人員表示，售樓處採取預約制，只有提前和銷售顧問約好才能進入售樓部看房。而且售樓處內工作人員拒絕客戶拍照，沒有紙質資料，銷售人員同時拒絕了進入小區內部參觀的要求。

銷售人員承認有部分戶型被退，但這些被退的單位是否會重新出售，銷售人員表示不知情。

據《北京商報》報道，地產商華潤也曾提及可退房，但是退房被附加了條件。有退房意向的業主需簽訂《退房申請書》，申請書上標明業主退房是「因個人原因」，此外華潤提出的退款金額為購房款加上銀行基準利率一年利息。然而該退房手續被很多業主質疑，因退房涉及到首套房購房資質和貸款記錄。

在大陸，房地產業一直以來有「金九銀十」的說法，即這兩個月是樓市銷售旺季。很多的樓盤都會選在九、十月份開盤，這個時候恰好人們的消費心理比較鬆動，又有十一長假，所以這兩個月的房地產銷售額很容易高過其它月份。但是今年的「金九銀十」卻被「退房潮」的陰影籠蓋。除了北京的崑崙域，其它主要城市也出現了「退房潮」的現象。

10月初，在廈門，萬科白鷺郡遭遇了業主維權。網傳萬科為前期購房的業主補償100萬（人民幣，下同），後來萬科出面否認，稱因此前承諾的溫泉入戶無法實現，業主可以選擇20萬賠償或者退房。

十一期間，在上海，碧桂園浦東南郡放假一夜暴跌20%，引發大批業主維權。業主稱，樓盤將3.5萬的備案均價降至2.6-2.8萬的實際銷售價。

同樣在十一期間，在廣州，降價促銷潮從外圍區域向中心區域蔓延，部分樓盤降價幅度超過10%。其中和光晨樾降幅高達13.58%。因為降價引發了業主維權活動。

2018年9月15日，在杭州，濱江未來海岸也遭遇了業主維權，已經購房的業主要求濱江退房退款，因該樓盤9月份二期開盤的價格比8月份一期開盤的價格低。

此外，10月份以來，合肥、景德鎮、河南平頂山、江西上饒、福建漳州等地均發生了因為樓盤降價引發的業主維權和行動。

中國新聞週刊報導說，大陸的退房亂像表明，這次房價真的是跌了。

在樓市打折、房價下跌的同時，中共要取消樓市限購的傳言越演越烈，

近來，廣州取消限價，長沙取消限購、廈門取消限購、濟南取消限購等，更為蹊蹺的是，日前一則以《國務院文件稱半年內取消房地產限購》為標題附加一些中共當局文件截圖的消息流傳於網絡。

雖然中共當局出面否認，但是，有評論表示，這些傳言或許預示了中共樓市調控已經引發了各界越來越多的不滿。而房地產又是大陸各地方政府稅收的重要來源，在當前大陸經濟增長下滑，貿易戰的衝擊之下，並不排除地方政府暗中放鬆對樓市調控的可能。

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