萬科（02202）昨日在舉行中期業績發佈會，總裁祝九勝表示，中國大陸發展商融資環境出現波動是常態，他說，集團一向不會過度融資，現金流穩健，有約1,600億人民幣，對好項目都有充足準備。

當被問到如何看待租賃行業未來的發展，祝九勝回應說，租賃行業的空間仍然很大，目前大陸城鎮化的進展還沒有完成，強調「租賃市場才剛開始」。

祝九勝認為，在租賃這個行業，機構化介入的時機才剛到來，最近一二年有些資本、機構介入這個行業，但現在看市佔率還是很低。

他說，機構滲透率在各大城市一般不到5%，多數居於2到3%之間，認為專業機構在目前階段起到的作用還非常有限。

近期北京、上海等城市，一些大型住房租賃企業為爭奪房源哄抬租金、高價收房，推高了區域租金，已引起監管部門關注。

另外，執行副總裁張旭表示，上半年南方區域的項目佔比下降，主要由於前幾年土地供應下降，但仍看好南方區域，特別是大灣區的發展。◇ 

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