潘石屹談貿易戰 對中國經濟和樓市影響大

中美貿易戰開打至今數月，中國房地產巨頭之一、SOHO中國的董事長潘石屹，星期五（8月17日）在香港業績會上表示，貿易戰對中國經濟、樓市影響非常大，因為沒有經濟發展，房地產也發展不起來。

「我的直覺告訴我，中美貿易戰對中國經濟、中國房地產影響還是非常大。」
被問到貿易戰的問題，中國房地產巨頭潘石屹，雖然謙稱研究不深入，「去聽了一些講座」，但明顯有些擔憂。

他說，回顧歷史，只有中美關係好、加入WTO後，中國經濟發展速度才非常快。因為中國真正富裕起來，不是改革開放，不是鄧小平南巡講話的功勞，而是加入WTO。中國過去的50多年時間裏，從加入WTO到現在，創造的社會財富是加入WTO之前50年的7.6倍。

「現在打貿易戰，民族主義起來了，國家主義起來了，沒有開放的話，就沒有經濟的發展，沒有好的經濟發展，房地產業也發展不起來。」

過去多年來，潘石屹大幅放售旗下物業，也惹來「跑路」的傳聞。潘石屹承認，過去幾年SOHO 中國確實銷售了不少物業資產，標準是「核心資產不會銷售，非核心資產會銷售。」比如北京CBD、外灘、望京、天安門廣場等規模比較大的為核心資產；而量比較小的就是非核心資產。

他表示，確實到去年為止，SOHO 中國體量較小的項目以及地理位置比較偏遠的項目已經出售完畢，至於下一步到底是銷售還是不銷售，在市場進貨不進貨還要看市場的變化。他拒絕承諾下一步是出售還是收購，「生意總是出出進進」。

潘石屹提到，現在中國的房地產企業資金都很緊，但對SOHO的經營狀況有信心。

財報顯示，SOHO中國公司的債務融資成本約4.4%，境外負債佔全部負債約4%。

「SOHO中國我覺得外匯風險不大，那些在境外發債多的開發商風險比較大，人民幣一貶值他們都心驚肉跳的。」潘石屹表示，「 SOHO中國在過去一段時間發展的很好，我們沒有承擔外匯和國內負債的風險」。

SOHO中國中期少賺72%至8.48億元人民幣，業績發佈當天，股價也大跌逾6%。潘石屹表示自己不關注股價，但強調公司借外債很少，即使中國房地產跌一半，仍能生存。

他說：「如果中國房價或者資產價格跌20%，我們還能活著，但有很多房地產公司就不存在了，如果跌50%，我們還能活著，但更多的房地產公司就不存在了。」

回應評論假疫苗、碧桂園「說應該說的話」

對於近期評價中國假疫苗、以及碧桂園死亡事故一事，潘石屹解釋，自己不是膽子大，而是說出應該說的話。「疫苗事件牽涉到小孩子的事情，我覺得應該批評，死了人的事情，更應該去關注它，這都是應該說的話，我就說一說。」

截至6月30日，SOHO中國總資產670.38億元，經營利潤約15.3億元，同比上升約144%；租金收入約8.48億元，稅後淨利潤約10.93億元，同比下降72.5%，總負債320.99億元。#

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