中美貿易戰開打至今數月,中國房地產巨頭之一、SOHO中國的董事長潘石屹,星期五(8月17日)在香港業績會上表示,貿易戰對中國經濟、樓市影響非常大,因為沒有經濟發展,房地產也發展不起來。

「我的直覺告訴我,中美貿易戰對中國經濟、中國房地產影響還是非常大。」
被問到貿易戰的問題,中國房地產巨頭潘石屹,雖然謙稱研究不深入,「去聽了一些講座」,但明顯有些擔憂。

無開放的話 經濟和樓市都無法發展

他說,回顧歷史,只有中美關係好、加入WTO後,中國經濟發展速度才非常快。因為中國真正富裕起來,不是改革開放,不是鄧小平南巡講話的功勞,而是加入WTO。中國過去的50多年時間裏,從加入WTO到現在,創造的社會財富是加入WTO之前50年的7.6倍。

「現在打貿易戰,民族主義起來了,國家主義起來了,沒有開放的話,就沒有經濟的發展,沒有好的經濟發展,房地產業也發展不起來。」

中國非核心資產已經出售

過去多年來,潘石屹大幅放售旗下物業,也惹來「跑路」的傳聞。潘石屹承認,過去幾年SOHO 中國確實銷售了不少物業資產,標準是「核心資產不會銷售,非核心資產會銷售。」比如北京CBD、外灘、望京、天安門廣場等規模比較大的為核心資產;而量比較小的就是非核心資產。

他表示,確實到去年為止,SOHO 中國體量較小的項目以及地理位置比較偏遠的項目已經出售完畢,至於下一步到底是銷售還是不銷售,在市場進貨不進貨還要看市場的變化。他拒絕承諾下一步是出售還是收購,「生意總是出出進進」。

人民幣貶值 發債高的內房心驚肉跳

潘石屹提到,現在中國的房地產企業資金都很緊,但對SOHO的經營狀況有信心。

財報顯示,SOHO中國公司的債務融資成本約4.4%,境外負債佔全部負債約4%。

「SOHO中國我覺得外匯風險不大,那些在境外發債多的開發商風險比較大,人民幣一貶值他們都心驚肉跳的。」潘石屹表示,「 SOHO中國在過去一段時間發展的很好,我們沒有承擔外匯和國內負債的風險」。

房地產跌一半  SOHO中國還能活

SOHO中國中期少賺72%至8.48億元人民幣,業績發佈當天,股價也大跌逾6%。潘石屹表示自己不關注股價,但強調公司借外債很少,即使中國房地產跌一半,仍能生存。

他說:「如果中國房價或者資產價格跌20%,我們還能活著,但有很多房地產公司就不存在了,如果跌50%,我們還能活著,但更多的房地產公司就不存在了。」

回應評論假疫苗、碧桂園 「說應該說的話」

對於近期評價中國假疫苗、以及碧桂園死亡事故一事,潘石屹解釋,自己不是膽子大,而是說出應該說的話。「疫苗事件牽涉到小孩子的事情,我覺得應該批評,死了人的事情,更應該去關注它,這都是應該說的話,我就說一說。」

截至6月30日,SOHO中國總資產670.38億元,經營利潤約15.3億元,同比上升約144%;租金收入約8.48億元,稅後淨利潤約10.93億元,同比下降72.5%,總負債320.99億元。#