大陸綠城房地產建設管理集團董事長兼總經理李軍日前透露,這兩年大陸新建的樓房品質最差,明後年可能會迎來中國房地產行業投訴和維權高峰。

據《自由時報》報道,李軍上周表示,這2年是房地產最糟糕的2年,他一直勸身邊的同事這兩年不要買房,因為「這兩年買到的房子可能是品質最差的」。而這是大陸房地產開發模式的弊病造成的,開發商進行快周轉、控成本、降標準,房屋質量也就越來越差。

李軍認為,明後年可能會迎來中國房地產行業投訴和維權高峰期。

大陸房子品質差從另一家上市企業碧桂園事故頻發或可以得到驗證。

碧桂園是世界500強、中國地產三強企業。近來,其上海、六安等多地項目發生安全事故。7月26日23時40分,受短時強降雨及瞬時大風影響,安徽六安碧桂園項目一處圍牆和活動板房坍塌,造成16人被送至醫院,其中6人搶救無效死亡、1人傷情危急、2人傷勢較重。

6月24日,碧桂園上海奉賢一項目在進行6層屋面混凝土澆築工作時發生一起模架坍塌事故,導致1死9傷;4月7日,廣西崇左碧桂園項目二期一工地發生坍塌,致1死1傷;7月12日,某地房子還未開始蓋,坑基就塌了,稍感萬幸的是在該次事件中未有人員傷亡。

對於事故頻發,碧桂園對外的解釋是惡劣天氣造成的。但是,有業內人士指出,碧桂園素以「高周轉」著稱,所以不排除近期這一系列事故是過度追求速度而造成。

在稍早之前就有消息稱,碧桂園已將「高周轉」標準由「456」提高到了「345」(拿到地設計就基本完成,3個月開備用,4個月資金回正,5個月資金再利用)。而這幾乎是不可能完成的事情。

報道認為,造成碧桂園追求「高周轉」的建樓模式,首先是房地產調控風暴將至,碧桂園覺得必須加速「高周轉」的進度,才能進退自如。其次,棚改貨幣化安置收緊,碧桂園希望通過「高周轉」模式,提高樓盤的周轉速度。這樣一旦三、四、五線城市房價出現調整,碧桂園的「高周轉」模式就能使它迅速擺脫羈絆,及時功成身退。再有,碧桂園負債率高。公開資料顯示,截至2017年末,碧桂園總資產為10,496.69億元人民幣,總負債為人民幣9,330.57億元,資產負債率高達約89%。在高債務壓力下,碧桂園只有靠提高項目周轉率,快速回籠資金,來償還到期債務。

海外評論人士文小剛對此表示,碧桂園只是大陸房企的一個縮影,現在大陸上市房企的平均負債率已經高達80%,而今年下半年大陸房企償債高峰到來,在貸款、融資都被限制的情況件下,房企只有加快周轉,加快現金回籠還債,安全和質量問題就被忽略了。