因大陸房企融資渠道受阻,受資金不足困擾的房企對內部員工推出基金產品融資,有的利息高達18%。

隨著大陸房企融資渠道被封以及下半年償債高峰到來,很多房企資金鍊承壓。為了融資,很多房企想出了各種辦法。有業內人士日前表示,房企自己發高收益理財產品,讓員工掏錢來買應該是目前最主流的融資方式。

搜狐財經報道,以高負債擴張而聞名的泰禾集團的關聯方泰禾投資推出了一款面向內部員工的基金產品,認購門檻從100萬(人民幣,下同)起,預期收益率高達18%,如果認購金額超過300萬收益率則達20%。

但泰禾集團表示,沒有向員工借款或發售融資產品,也沒有相關計劃。

而多名業內人士表示,多家房企都有類似的「員工福利」,有的企業不光推薦給員工買,還推薦給業主買。

另外,很多房地產企業還推出了員工持股和高管期權獎勵,這些在業內人士看來都是屬於變相融資。

有券商分析師表示,房地產公司的融資渠道五花八門,有的融資工具超過了20多種,近期頻頻出事的P2P也是房企融資渠道之一。這在房企中根本不是甚麼秘密。

之所以房企利用各種手段融資,關鍵原因是資金承壓,而融資渠道被封。

房企的現金流基本來自於其本身所發行的債券,銀行貸款,賣房所得回款等,其中最主要的是債券和貸款。在兩三年前,地產債還非常受市場歡迎,發債也是房企最廉價、最大的資金來源。在2016年9月前,房企發行的債券利率多數在4%左右。但從去年底開始,中共開始強調防止出現系統金融風險,開始去槓桿,房企發債這條路被堵死。

有券商表示,現在房企直接發債肯定是不行了,都在負面清單上。即使排名前10的民企也不被投資人看重。

同時,銀行貸款也對房企收緊。今年以來部份銀行開發貸額度緊張,甚至直接停擺的消息時有傳出。對於非上市、非國企的小企業來說,它們已經不在銀行的考慮範圍內了。有銀行界人士表示,今年以來銀行對房企規模資質要求可謂步步提升,一般會選擇排名靠前的大型房企,上半年還是前50名,現在已經變成了前20名了。

其實從去年開始,因為考慮到今年下半年房企的償債高峰降至,再加上中共對樓市的調控,使房企銷售回款受阻,當時就有房企人士表示,房企要準備好乾糧過冬了。

天風證券分析師高志剛對此表示,房企內外部資金流受限,考慮到下半年到期和回售壓力加大,如果再融資壓力進一步增大,融資能力弱的中小房企可能面臨流動性風險。