北京二手房交易低迷 買房手續未完價格跌十萬

受消費力下滑影響，北京二手房成交量和價格雙雙下跌，整體表現低迷，業界形容最近的跌勢「來勢兇猛」，有的購房者還沒辦完買房手續，價格就又跌去十幾萬。而北京的情況是大陸各地樓市的一個縮影。

大陸諸葛找房的數據顯示，8月31日至9月6日一周內，北京二手房成交套數環比下跌4.92%。其中，二手住宅成交套數環比下跌6.58%，成交面積環比下跌4.48%。

北京房價同時也在下跌。大陸安居客的數據顯示，9月以來北京二手房均價為每平方米57,384元（人民幣，下同），比去年同期下跌3.70%。

有房產中介人士對大陸媒體表示，大興區一小區在售的很多二手房報價低於7月和8月份的成交價，有的每平米下降了2,000元左右，環比降幅接近3%。

西城區目前在售的房源都是1,500萬元至2,000萬元的三居室，相比700萬元至1,000萬元的小戶型，每平米少大概2、3萬元左右。

中介人士表示，還有的購房者沒辦完買房手續，房價已經跌去了十幾萬甚至幾十萬；有的購房者簽完二手房買賣合同、交付了定金後，房價一直下降。

大陸多地與北京的樓市情況相同。比如，東莞8月二手住宅網簽量環比下滑54%；天津二手房連跌14個月，累計跌幅達到4.7%，同比連續8個月下跌。

合肥高新區出現每平米下降5,000多元的特價房；鄭州某二環項目的單價從每平米1.55萬元直接降至每平米1.1萬元；南寧的一些二手房價格直接下降2,000至3,000元。

今年以來，大陸房企同時遭遇疫情停工、消費力下滑、還債高峰、官方升級調控和收緊融資，目前整體面臨資金問題。分析認為，面對銷售和融資壓力，大陸房企可能出現停擺。

7月份以來，中共在多個城市收緊調控政策，包括杭州、東莞、寧波、深圳、南京等。同時，中共在房企融資方面規定「三條紅線」——剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1倍的房企，不得融資，大概三分之二左右的上市房企都有觸及。

而今年9月至12月份期間，大陸房企到期債務高達3,603億元，同比大幅增加68%，其中11月的到期債務規模最大，達到了1,071億元。

《2020年中國房地產行業白皮書》數據顯示，今年上半年，90%的房企未完成上半年的銷售業績。#

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