樓市調控發酵 石家莊首現央企項目大幅降價

中共樓市調控發酵，石家莊首現央企項目大幅降價。此前，房企資金鍊緊張，變相促銷等消息不斷。

據財聯社3月21日報道，該社記者獲悉，隨著這一輪樓市調控深入，石家莊有開發商開始大幅降價。央企新興際華集團下屬房地產公司在石家莊開發的一項目，日前直降4000元／平方米。

該項目此前均價約14,300元／平方米，降價後為10,000-10,500元／平方米，儘管開發商稱精裝變毛坯，但項目降價仍逾25%，成為調控後石家莊降幅最大樓盤。

當地業內人士分析，該項目開發商在市場預期不確定下率先跑量回款，有可能引發連鎖反應。

外界關注，在中共嚴厲調控之下，樓市成交量低迷，部分房企資金回籠減慢，資金鏈壓力大增。

如，2017年，A股上市房地產開發公司華夏幸福在整體銷售結構中，城市地產簽約僅為79億元人民幣，大幅下降72%。

據界面新聞網今年3月16日報道，環京區域嚴厲的限購政策還在繼續，重倉環京的華夏幸福旗下孔雀城已經抵不住這場寒冬，正在甩賣資產求生。其打包總價值超過兩百多億的資產尋求出售或者合作，其中包括未開發土地，也有住宅項目。這些資產分布在環京區域、瀋陽以及浙江嘉善縣。

同時，孔雀城也在加速銷售。一位環京區域的房地產中介人士稱，孔雀城很多項目都在降價，且降價幅度能達每平方米一萬多人民幣。

另外，開發商變相促銷消息不斷。如，北京周邊多個縣市不少項目打出「首付分期」、「全款分期」等促銷廣告；部分限購城市的部分樓盤實行「先購房再繳稅」等促銷手段；河北涿州部分樓盤首付低至5%，而按規定，首付款比例不得低於30%。

此前有業界人士表示，今年是大陸房企償債的高峰年，在中共樓市去槓桿大環境下，房企融資渠道基本被掐斷，不排除今年有房企會降價銷售，以加速資金回籠。

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