11月份房價：一線城市降溫二三線上漲

大陸官方公佈的11月份房價數據顯示，房地產市場持續分化，一線城市房價環比降溫，二、三線城市上漲。

據《新京報》報道，12月18日，中共統計局發佈的11月份70城市房價顯示，15個熱點城市房地產市場總體保持平穩。從同比看，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續14個月回落；11個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.2至3.2個百分點之間。

從環比看，天津、南京、無錫、杭州、濟南、廣州、深圳7個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.1至0.3個百分點之間；北京、上海、鄭州和武漢4個城市持平；合肥、福州、廈門、成都價格上漲。

但市場分化持續，11月份，新建商品住宅和二手住宅價格環比：一線城市分別下降0.1%和0.2%；二線城市上漲0.5%和0.3%，漲幅比上個月分別擴大0.2和0.1個百分點；三線城市分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上個月擴大0.1個百分點。

烏魯木齊、湛江、桂林、西寧、昆明、呼和浩特、大連、銀川、丹東等非調控熱點的二、三線城市環比漲幅較快，其中，烏魯木齊漲幅最高，環比上漲1.9%。

「樓市在調控中逐漸退燒，但二、三線城市依然高溫。」中原地產首席分析師張大偉說。

據交通銀行金融研究中心的數據顯示，受二、三線城市銷售回暖所致，11月70個大中城市新建商品住宅價格算數平均環比上漲0.42%，較上個月有所擴大。

「從市場供需層面看，北京、上海、深圳等一線城市明顯屬於庫存嚴重不足，房價肯定有上行的壓力。」摩根大通中國首席經濟學家朱海斌說。

去年大陸樓市瘋狂，官方從去年9月30日開始新一輪調控。之後部份熱點城市樓市仍持續火熱。隨著一線城市調控加碼，部份二、三線城市樓市持續升溫。

上海易居房地產研究院此前發佈的《全國房地產板塊輪動現象研究報告》顯示，本輪房地產周期中，樓市熱度由一線城市傳至二線城市，近期又傳至三線城市。房價累計增幅排名首位的不是一線城市，而是安徽合肥，累計漲幅為52%。

《新京報》9月18日援引中國社科院城市與房地產經濟研究中心研究員鄒琳華的話認為，目前一線城市房價仍有潛在上漲壓力，目前主要靠嚴厲的調控政策來控制；二、三線城市房價仍在上漲。

12月18日，清華大學國家金融研究院副院長朱寧公開表示，一線城市房價很高，而三、四線城市的房地產泡沫程度遠遠高於一、二線城市。

國際貨幣基金組織（IMF）此前警告，大陸樓市泡沫有從大城市向較小城市擴散的風險。◇

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