熱錢轉投租賃市場 一線城市租金暴升

不只是北京，中國其它一線城市近幾個月房租都出現急升的狀況。自由亞洲電台報道，深圳居民黃女士表示，身邊不少年輕朋友由於買不起房子，都選擇住在長租公寓。她表示，有人把一棟公寓都包下來，有的甚至把廠房包下來改造成長租公寓。

由於有太多去深圳打工的年青人「搶房」，租金有升無跌，2012年在清湖附近的富聯新村，租住20平方米的單間，租金由開始的380元升到現在的850元/月，加上水電費，每月住屋消費已超過1,000元，而在附近的富士康工廠工人平均月薪只有3,000至4,000元。

報道稱，長租公寓營運商不惜以高價爭盤，市場有需求是主要因素，也和大陸連串樓市調控下，物業租賃市場更有利可圖有關。官媒中央電視早前引述中共國務院發展研究中心研究員劉偉民指，政府不容許資金炒房，現時投資資金就一窩蜂投入租賃市場。

大陸中介「我愛我家」副總裁胡景輝離任後炮轟長租公寓是房租猛升的禍首，更警告一旦背後資金鏈斷裂，風險比網絡借貸平台P2P更大。

廣東省房地產研究會副會長韓世同指出，在物業租賃市場獲利的主要是懂得把握先機的投資者，他警告其他人不要盲目跟風。他說：「有辦法收購到低價房源，加以改造提升為中高端長租產品的話，是不會推高租價的。只有那些在租賃市場上去收購普通租賃房源，就要抬高房租價值才有盈利空間，後者是冒著巨大風險的。」◇

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