中原地產將推出2018年樓市新數據，從單位實用面積及房型設計，統計一手私人住宅推盤及銷售情況。中原從2016年及以後首次推出的新盤中，選取58個項目，合共33,709個單位作統計，佔總單位數的93%。

推盤量以整個項目總單位數為準，並非計算價單上的單位數目。項目售出比例是以「一手住宅物業售出資訊網」上的售出登記數除以推盤量。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，從數據中可見，一房單位及四房以上的遠樓花銷售暫時低至四成，顯示該類單位的遠期樓花尚餘過半單位未銷售。

即無論是迷你單位，又或超大型豪宅，尚餘過半數單位的遠期樓花仍未售出。

選取部份將於2019年落成的私人住宅統計。A類單位售出比例43.4%，DE類單位售出比例42.9%；兩者均低於一半。相反，B類單位售出比例72.7%，C類單位售出比例60.6%。

以單位的房型計。二房單位佔比例最高，在三成以上。其次是三房單位，佔比例在兩成以上。一房單位佔比例，在一成半以上。開放式單位佔比例一般低於一成，但2018年落成的卻高達14.8%。

估計迷你單位的買家以上車客和收租客為主，遠期樓花不利自住和收租，售出較不理想。

黃良昇表示，據政府最新數據顯示，一人家庭按年增4%，4人家庭則反之跌4%，加上今年房協兩盤申請者中，約六成皆為單身人士，因此認為小家庭趨勢會持續，而4人家庭減少，面積細的單位相對會吃香。

但資料顯示，長實旗下新盤中，一房、兩房及三房單位幾近售罄或已經售罄，售出成績最理想。而恒基旗下新盤的一房及開放式單位最多，佔比例25.4%及31.6%。◇ 

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