北京二手房價持續下滑 有業主降價100萬求售

近來，北京二手房價繼續下滑，有業主降價100萬元（人民幣，下同）求售。

據《證券日報》11月15日報道，北京二手房市場隨著天氣轉冷也越發冷清。地產經紀門可羅雀。有時候地產經紀和客戶一起去看房，地產經紀比客戶人還多，一邊走一邊不斷介紹房源，供客戶選擇。而且明確表示房子幾乎都可以談價，只要與業主面對面，都有商量的餘地。

一位經紀表示，目前來看，業主報價又有小幅下降。一套位於北京呼家樓、106平方米的兩居室，報價980萬元（人民幣，下同），因為想儘快賣掉，業主表示價格還可以再商量，950萬元也可以賣。

而此前兩周，該小區一套同戶型的房子成交價為976萬元，比今年3月份價格高點時差不多降了20%。

酒仙橋的一套三居室，報價870萬元，比市場價低出了近100萬元，因為業主看好一套房子，想要儘快完成置換。

有經紀表示，這樣的業主一般都是有強烈換房需求，他們想儘快把舊的房子賣掉，一方面是為了騰出購房名額，另一方面也為了籌措換房的資金，所以舊房的價格下調比較多。

另外，因為二手房價持續下滑，出於對後市的展望，業主方的價格預期逐漸扭轉，擔心價格繼續走低，更多業主將房源掛牌入市。據麥田房產統計，10月份成交均價環比上月下降1.5%，這是自5月份價格出現下滑以來連續6個月呈現下降。

麥田房產的統計顯示，10月份的新增房源掛牌量，環比9月份增長了30%，創下了今年3月份以來的新高。而在業主調價房源中，降價房源比例達到92%。

相對於賣房者，有買房需求的客戶處於觀望狀態，他們認為今年年底，乃至明年一季度期間，房價仍有下降空間，因此並未著急出手。

麥田房產表示，從一線的經紀反饋的情況來看，目前市場除了一些急售房、優質房相對比較易於成交外，多數客戶還是在觀望，真實願意出手的客戶並不多。◇

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