出售北京上海住宅的時候已經到了？

目前，大陸房地產呈現開發熱、銷售冷的局面。這個不符合邏輯的現象顯示房企和銀行系統蘊含危機。有觀點甚至表示，「現在已經到了大膽賣出北京上海住宅的時候了，哪怕是唯一住宅！」

中共在今年3月17日開始了新一輪對樓市的調控，現在樓市進入限購、限貸、限價、限售、限商的「五限」時代。調控的效果在4月份開始顯現出來。

數據顯示，今年前四個月，商品房銷售面積同比增速15.7%，比前三個月下滑3.8個百分點；銷售額增速20.1%，回落5個百分點。

僅4月份，商品房銷售面積增速7.7%，比3月份下滑7%。

在銷售量開始下滑的同時，房價也開始出現鬆動下降，雖然相比成交量下滑幅度較少。

北京二手房4月份成交均價環比下跌了6.8%。河北通州一家中介人員表示：「目前，通州二手房議價空間有所增大，一般有十萬人民幣左右的空間。不過，由於議價空間影響因素眾多，包括房主是否著急出售、買家付款等，具體還要雙方坐下來談。」

但是令人驚訝的是數據顯示，今年前四個月房地產開發投資27,732億元人民幣，同比名義增長9.3%，增速比第一季度提高0.2個百分點。

有媒體表示，開發熱，銷售冷，這不符合邏輯，這是一個會要了房企和銀行系統老命的趨勢，必須有一個要被遏制。

5月19日，大陸和訊網刊登一篇分析現在大陸樓市現象的文章認為，大陸房地產泡沫破裂是早晚的事，按照現在的趨勢，已經到了賣出北京、上海住宅的時候了。

該文認為，一方面房價下跌，銷售面積增速下跌，銷售額下跌；另一方面，開發商的投資還在擴大。這顯然不符合邏輯，只能說房產商為了續命，不得不動用老本拿地投資。銷售下滑、投資擴大的房地產市場矛盾將逐漸加劇。

另外，文章認為，中共現在加大金融監管力度，妄圖管控住不發生系統性風險，如果系統性風險能夠被管控，那也就不叫系統性風險了。中共高喊不發生系統性風險，這恰恰說明中共意識到了發生系統性風險的巨大可能性。

再從歷史周期率看，1988年中國經濟危機、1998年經濟危機、2008年金融危機，2018年發生經濟危機的可能性是越來越大了。最近股市「跌跌不休」或許就是危機爆發前的正常表現。

所以，覆巢之下焉有完卵！

再從樓市的現狀看，現在北京、上海的住宅大部分年租金回報率只有1.5%左右，相當於67倍市盈率，一般來說，很難突破100倍市盈率。2007年，中國股市大泡沫，也是接近100倍市盈率，然後泡沫就破滅了。現在也許是賣出北京上海房子的最後機會了。

至於賣掉住宅之後怎樣解決住處問題，文章表示，現在租金回報率只有1%～1.5%，賣出房子的錢，建議去買保本保收益的大額存單，年收益率在4%～5%，用每年投資收益的錢去租個豪宅住，也算是改善家庭居住條件了。

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