大陸樓市經過去年一年的調控期之後，部份地區樓價大幅下跌。由於北京是樓市調控最嚴厲的城市，帶動周邊樓市也出現樓價和成交量下行，有的地方甚至單價從40,000元／平方米降至13,000元／平方米。

銀庫金融副總裁、財經專欄作者齊俊傑2月28日撰文對此進行了分析，他認為，以北京為首的華北地區的房價還會下跌，只要房住不炒的原則還在，環北京燕郊這種純投機的地方就不會放鬆調控。或者反過來說，一旦這種地方放鬆調控，那麼也就可以視為這次樓市調控結束了。估計幾年之內是別想了。

下面是齊俊傑的原文。

最近，統計局公佈的樓市數據，幾家歡樂幾家愁，有的地方去年一年漲了一倍，而有些地方卻持續回落。比如大家認為最不應該跌的地方北京，房地產市場迅速降溫，量價齊跌。最要命的是帶動環京樓市同步降溫。北京周邊的燕郊等地，價格更是可以用腰斬來形容，比如標誌性樓盤首爾甜城，最高的時候價格快4萬一平了，現在才1萬3，這暴跌簡直酸爽，但即使這樣，在嚴格的限購政策下，燕郊樓市仍然成交低迷。也就是說跌下去一半你一樣賣不掉。

從京津冀數據來看，樓市全面下滑，北京2017年商品房銷售面積875萬平方米，比上年下降47.8%；天津商品房銷售面積1482.12萬平方米，比上年下降45.3%；河北商品房銷售面積6425.9萬平方米，比上年下降3.8%。

可以說，目前京津冀所覆蓋的大半華北地區都出現了樓市不景氣的情況。有人要問了，為甚麼呢？這正常嗎？

其實，毫無疑問，京津冀裏面，北京是龍頭，北京決定了整個華北經濟的走向，北京今年的態度十分明確，那就是控制樓價，控制人口。昨天公佈的數據顯示，北京常住人口2170萬人，比上年末減少2.2萬人，原來北京常住人口可是每年流入30-50萬，而現在是負增長2萬，這就是最根本的基本面逆轉。在控制人口的大背景下，北京還大量推出土地，推出各種保障性住房，3月後將有大量新盤入市，平抑北京樓市供應量，未來北京樓市將進入一個供給充裕的階段，再說需求端，最近有消息說，北京首套房利率基本上浮10%，二套房上浮20%，個別銀行甚至已經把房貸利率上浮30%，這就是繼續金融端去槓桿，在房貸領域已經收的非常緊張了，現在貸款沒有2-3個月根本批不下來，所以流動性其實已經枯竭。沒有貸款支持的樓市，需求會逐漸降溫。如今北京二手房價格已經連降9個月，京城樓市熄火，必然影響到天津和河北的炒房預期。

中國社科院的大數據房價指數顯示，天津作為北京樓市追隨者，房價繼續下跌，從2017年4月最高點至11月的累計跌幅為12.8%。到現在跌幅估計已經超過20%，在所有樣本城市中可能跌幅都算是比較大的。二手房價格普遍下跌3000-5000元，但仍然看房者寥寥無幾，只有武清樓市新房比較火爆。

如果說華北還有比較猛的，那就是山西的太原了，太原樓市去年漲幅不小，但太原樓市表現出來的繁榮，並不正常，出現了兩極分化的情況，有人抱怨自己嶄新的二手房7000一平方米根本賣不動，連看房的都沒有，而旁邊的新盤已經9000塊錢一平方米，投資者還在搶。太原經濟雖說在轉型，但還沒有形成明顯的產業支持，而且太原的新房供給量很大，估計這波炒房熱，根本就支撐不了多久。從歷史來看，太原這幾年除了煤炭火爆那段時間房價漲了漲，大部份時候房價都是不漲的，之所以不漲就是因為人口流出，產業流出。供給又大。所以這次太原的樓市上漲，十有八九是個坑。弄不好跟北京周邊的城市一樣，最後價格炒上去了，但成交量卻沒有了。

所以，現在全國經濟重心明顯南移，整個的炒房趨勢也在向南轉移，北方房價肯定要先跌，而東南沿海一代房價目前還很堅挺。房價長期來看，還是要看人口，看經濟，如果經濟不好比如天津，人口外流比如北京，那麼必然趨勢是下跌的，至於北京周邊，這裏純粹就是炒作起來的，房子根本租不出去，很難說有甚麼居住需求。有人說樓市調控放鬆，這裏就會馬上回血，但這可能就想多了。只要房住不炒的原則還在，那麼燕郊這種純投機的地方就不會放鬆調控。或者反過來說，一旦這種地方放鬆調控，那麼也就可以視為這次樓市調控結束了。所以估計幾年之內是別想了。未來北京房價逐漸回歸，必然會在燕郊加倍的反應。

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