剛交付樓盤外牆大面積脫落

「剛交付的房子，外牆大面積脫落，看上去就像貼了狗皮膏藥。」近日，陸媒接到讀者投訴，反映位於浙江省杭州勾莊的奧克斯締逸城項目品質有問題。幾年前的高價地遇到行情低迷，樓盤品質堪憂。

據締逸城業主表示，小區外牆脫落是從5月份開始的，那時房子才剛交付。此後近半年時間裏，外牆脫落現象愈演愈烈。在奧克斯締逸城小區內看到，幾乎所有樓幢的外牆均有不同程度的脫落。

目前，小區樓幢下方已經拉起警戒線，出入口也搭起了架子，防止掉落的牆皮砸傷行人。有業主說：「掉下來的牆皮大約有2厘米的厚度，加上又是高層小區，實在太危險了！」

外牆上有明顯的裂痕和鼓包。驗房專家孟工表示，如果不做處理，這些都將掉落，十分危險。

據陸媒報道，餘杭質監站副站長余峰說，奧克斯締逸城外立面脫落是因為其在施工時未設置外牆抗裂分格縫和錨栓。奧克斯方給出了整體維修方案，並已進入專家審核階段，通過以後將會進行全面整修。

從去年以來，富力西溪悅居、錢塘梧桐藍山、得力郡望府、富力十號……不少樓盤交付時都陷入了「品質門」。問題小至設計上的瑕疵，大到工程上的紕漏，令業主紛紛發動維權。

這些品質問題發生的原因，每個樓盤都不盡相同。有的外來開發商水土不服，在管理、開發上存在問題；而有的開發商，則是因為房地產開發經驗不足，因此掉了鏈子；當然也有開發商，存在偷工減料的嫌疑。

調查發現，一些被維權的樓盤，他們拿地的價格，就當時的市場環境來說偏高。

奧克斯締逸城是在2013年12月拿的地，樓面價7,903元/m2。而當時在良渚板塊，這樣的樓面價並不算便宜。一年後，該樓盤首開，處於樓市低谷，起價9,588元/ m2，均價也不過11,000元/ m2。到了2016年，價格爬上了20,000元/ m2。不過，奧克斯在這個項目上，並沒有獲利太多。

有業內人士分析，高價拿地又遇到開售時行情低迷，陷入「品質門」的概率會大大提升。

「我在某開發商的交付標準樣板房裏發現，淋浴房連門都沒有。」房地產策劃人章惠芳說，現在的購房者「飢不擇食」，到交付時心理落差會很大。

目前市場上在售的新房，不少都打出了「豪裝」概念。某樓盤「5,000元/ m2」的精裝樣板房，參觀後發現，與前兩年品牌開發商2,000元/ m2的精裝標準並無太大差別。

某樓盤裝修工程總包方負責人坦言，該樓盤打出的「4,000元/ m2」的精裝標準，事實上成本只有1,500元/ m2。其表示，開發商高價拿地、限價出售，不減配已經算有良心。◇

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幾年前的高價地遇到行情低迷樓盤品質堪憂