一線城市房價環比再下降 北京二手房續領跌

大陸持續樓市調控，官方數據顯示，9月份一線城市房價環比持續下降；二三線城市漲幅繼續回落；北京二手房價領跌5個月。

綜合陸媒報道，10月23日，中共統計局發佈9月份70個大中城市住宅銷售價格的統計數據。其中，15個熱點城市環比新建商品住宅價格全部下降或持平；同比漲幅均繼續回落，回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。

初步測算，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續12個月回落，9月份比8月份分別回落3.5和3.8個百分點。

二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續10個月回落，9月份比8月份回落2.2個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續8個月回落，9月份比8月份回落1.8個百分點。

三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續2個月回落，9月份比8月份分別回落1.1和0.6個百分點。

值得關注的是，作為全國房地產調控最為嚴格的北京，9月份二手房房價跌幅連續5個月位列全國第一。

同日，北京市統計局發佈的數據顯示，前三季度，北京全市商品房銷售面積為564.8萬平方米，同比下降49.2%。其中，住宅銷售面積為370.7萬平方米，同比下降42.9%。

北京商品房新開工面積為1,424.6萬平方米，同比下降35.2%。其中，住宅新開工面積為636.9萬平方米，下降29.3%。

中原地產研究中心數據顯示，9月份，北京二手房住宅簽約8,876套，相比8月有所上漲，但市場成交量依然低迷。

中原地產首席分析師張大偉分析，預計今年四季度，北京樓市還將繼續處於低溫中。

近期，關於樓市降溫消息不斷。

據《21世紀經濟報道》10月20日報道，19日，中共統計局發佈的數據顯示，1-9月份，全國商品房銷售面積116,006萬平方米，同比增長10.3%；商品房銷售額91,904億元，同比增長14.6%。

報道稱，這兩組數據的增速已連續三個月下滑。其中，9月的商品房銷售面積為17,467萬平方米，同比下降267萬平方米。這是自2015年3月以來，房地產單月銷售面積首次出現同比下滑，顯示在持續樓市調控政策疊加下，市場出現質變端倪。

有分析人士認為，這是出現樓市「拐點」，可能意味著市場的下行已不可避免。

此前9月29日，中國社會科學院財經戰略研究院在北京舉行的「NAES宏觀經濟形勢季度分析會（2017年三季度）」上表示，房地產投資和基建投資面臨下行壓力，四季度大陸房地產復甦周期可能出現拐點。

日前，大陸財經專欄作家孫驍驥撰文分析認為，在官方持續樓市調控下，最早今年年底，最遲明年，大陸房地產很可能會發生突變。

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