中共當局近日突然推出新一輪打壓樓市措施，8個二、三線城市宣佈樓市限售及上調利率等。消息令內房股領頭大跌，拖累港股昨爆發小股災，收市報27,500點，跌380點或1.36%。有分析認為，十九大前，北京嚴防金融風險，樓市打壓措施或擴大，港股或再有下調壓力。

上周五和上周末，中國7個省會城市長沙、貴陽、南昌、南寧、石家莊、武漢、西安，以及直轄市重慶收緊了對住房銷售的限制。石家莊市政府推出的限制舉措尤為嚴格，禁止購房者在5年內轉讓。武漢則規範發展商銷售行為。

消息引發在香港上市的內房股，周一大幅度下跌。滬港股通的20大跌幅榜中，頭18隻為內房股，其中9隻內房股跌幅超過一成，新城發展急瀉15%；中國奧園跌14%；佳兆業及旭輝跌逾12%。龍頭股沽壓亦沉重，恆大（3333）挫8.8%，至26.9元；融創（1918）急插7.5%，報32元；萬科跌6.7%；碧桂園（2007）及雅居樂（3383）均跌逾一成。手機及汽車股亦被拋售。

港股連跌三日，恒指一度跌逾400點，一度跌穿 50 天平均線，是兩個半月以來首次。

高負債率內房最傷

信誠證券聯席董事張智威指，雖然今次中央曾多次出手打壓樓市，包括推出限購令等，故今年8月內房股曾有一波小調整；但今次出手明顯重些，一方面因為可能之前調控力度不大，所以要下重藥；另一方面內房股這兩三個星期升的很厲害，令市場揣摩打壓政策會持續。

張智威分析，今次中央出手打壓樓市，也和十九大即將召開有關。「當局擔憂樓價高或作為對手攻擊的藉口」，故預料內房股會持續走弱，房地產價格進一步受壓。

恒指或下跌至27,000點

至於是否會波及到第一線城市，他指現在是下了第一波命令，如果房地產價格沒有下調的話，不排除會有更大的措施。另外，如果一些負債率高的內房，可能出現資金鍊斷裂問題。

他預料恒指有下跌壓力，加上本周四是期指結算日，恒指低位徘徊，希望守住27,000點。

二、三線城市升幅較快

業界人士指，雖然今次被「開刀」的城市，並非屬於一線或二線熱點地區，但這些地區最近推出的新盤，樓價升幅仍然較快。

早前公佈的8月新建樓價按年升幅，長沙升近17%，重慶及南寧升逾12%，石家莊及貴陽則升9%。◇ 

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