啟德新盤OASIS KAI TAK沽12伙

美國縮表加息，未能阻新盤熱浪。除有機會成為新收票王的將軍澳晉海外，市場聚焦啟德新盤大混戰，各發展商紛紛加推或重推單位，搶佔市場。其中會德豐OASIS KAI TAK昨第三輪發售90伙，沽12伙，反應未見熱絡。

售樓處位於尖沙咀海港城港威大廈。據銷售安排，A組及B組兩組買家於早上11時到場報到。現場所見，人流比較冷清，約有90名買家到場。市場消息指，至下午4點半沽12伙，僅佔總銷售量的13.33%。經過三輪銷售，項目累售近230伙，估計套現總額近21億元。

是次發售單位當中88伙為分層單位，2伙為特色戶，定價由759萬元起至3,994.5萬元，折實平均呎價約22,791元，最多加價5%。

對於今次銷情相對冷淡，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上兩輪已消耗了一批客，加上這一輪提價5~10%，另晉海低開亦搶走一部份客，故影響銷情。

和OASIS KAI TAK打對台的保利置業旗下啟德龍譽，前一天發售108伙，即日售出90伙，佔該批單位逾八成。發展商當晚公布新一輪銷售安排，周三27日發售30伙，折實價由473.8萬至2,199.1萬元，折實呎價由18,846至26,149元。

新地（00016）將軍澳日出康城4A期晉海，昨繼續開放位於觀塘的售樓處和示範單位供準買家參觀。現場所見，售樓處外出現排隊人龍，持續有逾百人等候入場。

睇樓客謝先生表示，有機會買兩伙，其中一伙買給兒子，另一伙作投資用。

市場消息指項目自上周三（20日）開始收票，至昨日累積入票量已逾7,400張，以首兩批單位共313伙計，超額認購逾22倍。

一手新盤熱銷，打沉二手。據美聯物業分行統計，剛過去周末日10大屋苑9宗成交，較上周13宗回落約30.8%，重返個位數水平。

布少明表示，美國雖然落實「縮表」，但市場早已預期及消化有關行動，而且美國加息步伐緩慢，對本港樓市亦未見構成影響。

預期在新盤主導的情況下，二手交投量表現依然反覆。

中原地產方面，10大屋苑7宗成交，對比上星期錄11宗回落36.4%。成交集中於新界及九龍區，港島3個屋苑均未錄任何成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤接連推出，搶去二手市場購買力，加上美國落實啟動縮表，市場擔心加大本港加息機會，部份準買家對後市睇淡，持觀望態度，或期望較大議價空間。◇

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會德豐啟德新盤發售九十伙沽十二伙反應未見熱絡