美國縮表加息,未能阻新盤熱浪。除有機會成為新收票王的將軍澳晉海外,市場聚焦啟德新盤大混戰,各發展商紛紛加推或重推單位,搶佔市場。其中會德豐OASIS KAI TAK昨第三輪發售90伙,沽12伙,反應未見熱絡。

售樓處位於尖沙咀海港城港威大廈。據銷售安排,A組及B組兩組買家於早上11時到場報到。現場所見,人流比較冷清,約有90名買家到場。市場消息指,至下午4點半沽12伙,僅佔總銷售量的13.33%。經過三輪銷售,項目累售近230伙,估計套現總額近21億元。

是次發售單位當中88伙為分層單位,2伙為特色戶,定價由759萬元起至3,994.5萬元,折實平均呎價約22,791元,最多加價5%。

對於今次銷情相對冷淡,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,上兩輪已消耗了一批客,加上這一輪提價5~10%,另晉海低開亦搶走一部份客,故影響銷情。

和OASIS KAI TAK打對台的保利置業旗下啟德龍譽,前一天發售108伙,即日售出90伙,佔該批單位逾八成。發展商當晚公布新一輪銷售安排,周三27日發售30伙,折實價由473.8萬至2,199.1萬元,折實呎價由18,846至26,149元。

晉海傳收7400票月內推售

新地(00016)將軍澳日出康城4A期晉海,昨繼續開放位於觀塘的售樓處和示範單位供準買家參觀。現場所見,售樓處外出現排隊人龍,持續有逾百人等候入場。

睇樓客謝先生表示,有機會買兩伙,其中一伙買給兒子,另一伙作投資用。

市場消息指項目自上周三(20日)開始收票,至昨日累積入票量已逾7,400張,以首兩批單位共313伙計,超額認購逾22倍。

十大屋苑成交重返個位數

一手新盤熱銷,打沉二手。據美聯物業分行統計,剛過去周末日10大屋苑9宗成交,較上周13宗回落約30.8%,重返個位數水平。

布少明表示,美國雖然落實「縮表」,但市場早已預期及消化有關行動,而且美國加息步伐緩慢,對本港樓市亦未見構成影響。

預期在新盤主導的情況下,二手交投量表現依然反覆。

中原地產方面,10大屋苑7宗成交,對比上星期錄11宗回落36.4%。成交集中於新界及九龍區,港島3個屋苑均未錄任何成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新盤接連推出,搶去二手市場購買力,加上美國落實啟動縮表,市場擔心加大本港加息機會,部份準買家對後市睇淡,持觀望態度,或期望較大議價空間。◇