十大屋苑利好消息激活樓市 各代理周末成交均上升

減息與政策等利好因素激活樓市，各代理於過剛去星期六、日的十大屋苑成交均見上升。中原在周末錄得14宗，按周增加5宗；美聯報14宗，上升5宗；利嘉閣亦獲14宗，增6宗；港置錄8宗，升3宗。

據中原地產住宅部總裁陳永傑表示，受多重利好消息帶動，樓市全面轉旺，周末有兩個大型鐵路新盤開售，銷情暢旺，錄逾400宗一手成交。二手買賣方面，新界區未有新盤推售，交投集中於二手市場，成交以約500萬元或以下為主，嘉湖山莊錄5宗成交，創7個月以來的周末新高，可見樓市有動力，將持續向好。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近期多個利好因素推動樓市回暖，新一份《施政報告》宣布放寬住宅按揭，並容許投資移民購入住宅物業，將進一步吸引投資客入市，投資移民亦助帶動豪宅需求。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，施政報告推出若干針對樓市政策，如優化「新資本投資者入境計劃」，即日起容許投資住宅物業，以及所有住宅物業，不論物業價值及是否自用，按揭成數上限統一調整至七成，加上發展商積極推售新盤，均有助刺激整體物業銷情。

香港置業行政總裁馬泰陽表示，在環球資金重返香港投資市場、美聯儲啟動減息步伐等利好因素加持下，估計整體住宅物業交投將穩中向好。

按區域分析，港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本周末錄1宗成交，單位為耀星閣中層D室，實用面積503平方呎，兩房間隔，向東南園景。

業主於去年11月以930萬元連租約放盤，至今年9月租客遷出，以交吉形式放盤，並調低叫價至738萬元，終獲用家客以705萬元承接，折合實用呎價14,016元。據了解，原業主於2011年2月以506萬元買入單位，持貨13年，是次沽出賬面獲利199萬元，單位期內升值39%。

至於九龍區，中原地產黃埔站副分區營業經理王子健表示，黃埔花園今個周末錄2宗成交，較上周多一宗，其中包括2期4座中層F室，實用面積389平方呎，成交價550萬元，平均實用呎價14,139元。另一宗成交為5期1座低層F室，實用面積680平方呎，最新以757萬元成交，平均實用呎價11,132元。

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，施政報告後買家入市信心有所提升，大市氣氛持續向好，部份買家加快入市決定，推動二手交投，沙田第一城周末錄2宗成交，平均實用呎價約11,480元。

成交包括20座中高層H室，實用面積327平方呎，最新以419萬元成交，平均實用呎價12,813元。另一宗成交單位為34座中高層A室，實用面積707平方呎，新近以768萬元沽出，折合實用呎價10,863元。◇

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