港銀再減息,各代理於剛過去星期六、日的十大屋苑成交雖仍屬單位數,但稍見回升。中原於周末錄得8宗交投,按周增加1宗;美聯報9宗,按周升1宗;利嘉閣獲8宗,走高2宗;港置錄5宗,增1宗。
據中原地產住宅部總裁陳永傑表示,上周香港銀行跟隨美國再度減息,減幅0.25厘,減息步伐理想,直接減輕買家置業成本,吸引各區買家出動睇樓,唯議價空間略見收窄,買賣雙方需時傾價,相信二手交投會進一步加快。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,美國3個月內兩度減息,累計減息0.75厘,本港大型銀行亦跟隨宣布減息0.25厘,即已累減0.5厘,由於供樓更趨划算,增加市民入市動力,加上本周末未有全新盤應市。
一手成交以餘貨及加推盤為主,故部份買家回流二手市場尋寶,帶動剛過去周末二手交投。由於美國年底前仍有機會減息,加上多個新盤仍部署推售,故料整體一二手交投將維持活躍水平,二手樓價第四季更有望上升。
利嘉閣地產總裁廖偉強稱,受美國大選結果塵埃落定,聯儲局再度減息0.25厘,本港銀行亦相繼調低最優惠利率等利好消息推動,本港樓市氣氛向好,二手交投穩步上升,唯部份買家仍在等待樓市升溫,持觀望入市態度。減息後市場信心有所增加,有二手業主取態改變,叫價轉趨強硬,部份購買力流向一手市場。
香港置業行政總裁馬泰陽表示,美國大選揭盅,而美國更如期減息0.25厘,本港銀行再次跟隨,對市場起正面刺激作用,料樓市交投將持續向好,購買力將繼續釋放。
按區域分析,港島區方面,中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本周末同樣錄2宗買賣成交,平均實用呎價則下跌至13,336元,其中中原促成泰山閣中層H室,實用面積596平方呎,屬兩房一廁間隔,向西,望闊內園景,擁雅致裝修。
業主早前以900萬元放售,現累減105萬元,以795萬元售出,平均實用呎價13,339元。據了解,原業主於2014年4月以732萬元買入該址,持貨10年,是次沽貨賬面獲利63萬元離場。
至於九龍區,利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶(Mable)表示,剛過去的周六日黃埔花園有1宗買賣成交,為5期7座高層D室,實用面積約505方呎,以約655萬元易手,折合平均實用呎價約12,970元。
新界區方面,中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華表示,映灣園本周末錄得1宗成交,單位為1座中高層C室,實用面積520平方呎,兩房間隔,向東海景,最新以522萬元成交,折合實用呎價10,038元。
原業主於2007年8月以183.8萬元入市單位,現轉手賬面獲利338.2萬元,單位17年間升值1.8倍。◇
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