湖南長沙樓市持續火熱。近日長沙推出限價商品住房調控政策，相關樓價下降一半。降價原因顯示，地方政府的土地財政推高樓價。
據新華社9月12日報道，去年下半年以來，長沙樓價持續上漲，該市密集升級樓市調控措施。繼今年8月底宣佈試點「限樓價+競地價+搖號」新政後，日前長沙市又推出11,682套定向限價商品住房。
其中，2,702套年內有望上市。而長沙芙蓉區新橋小區三期項目將推出1,208套房屋，其銷售價僅為每平方米4,950元，明顯低於長沙樓市均價。
《中國經濟週刊》9月16日報道稱，長沙推出上述最新樓市調控措施，有人考證，長沙上述每平方米4,950元的銷售價，不到周邊地段二手樓價格的一半，因此網傳「長沙樓價下降50%」。
報道稱，長沙推出的限價商品住樓價格為甚麼這麼低？長沙市相關部門負責人解釋稱，建設單位以行政劃撥土地建設定向限價商品住房，商品住房預售前，由建設單位統一繳納土地出讓金，沒有土地溢價，建設單位土地成本更低，住房成本也就更低。
報道稱，上述解釋直接解開了中國樓價高企的「謎底」，即賣地成為大多數地方政府重要的收入來源，地方政府的土地財政捆綁了房地產，泡沫越吹越大。
北京大學國家發展研究院教授周其仁年初列舉的一組數據顯示，1995—2012年，政府收入增長18.8倍，土地出讓金增長64倍。
而地價的持續上漲無疑是高樓價的重要推手。全國工商聯房地產商會的報告顯示，房地產開發企業的土地成本佔總成本的41.2%，佔直接成本的比例則達58.2%。
今年7月24日，有地產界人士稱，土地供給制度已經成為樓價繼續上漲的因素。
今年長沙計劃供應住宅用地325萬平方米，但截至8月底，土地出讓僅完成年計劃的16.3%。上半年，長沙內六區成交土地樓面價3,654元/平方米，同比漲106%，樓價隨之飆升。
據官方數字，長沙6月份樓價同比上漲20.8%；7月份新建商品住宅價格環比上漲 0.7%，同比上漲18.3%，同比漲幅在全國70個大中城市中排第二。至此，長沙樓價環比已連漲24個月，同比連漲20個月，兩項指標均創歷史紀錄。
文章質疑，麵粉不降價，麵包怎麼會便宜？問題是，地方政府有沒有決心徹底擺脫土地財政？
網民則跟帖稱：地方政府的土地財政把樓價逼瘋了；不管住賣地的，樓市調控就是空談；長沙樓價下降50%，不靠譜。
去年大陸樓市瘋狂，官方從去年9月30日開始新一輪調控。之後，部分熱點城市樓市仍持續火熱。今年3月17日，官方又推出樓市限購政策。
但官方公佈的數據顯示，7月份房企拿地金額同比上漲41%；前7個月「國有土地使用權出讓收入」同比增長37.3%。
大陸著名財經評論員劉曉博表示，地產商熱衷拿地，因為他們預測最多三年到四年，樓市將走入新一輪上漲周期。
4月，英國《金融時報》發文稱，北京持續出台樓市調控政策，最大的招是增加土地供應， 從供給端下手，調控「動真格的」了。但政府絕不希望樓價實質下降，畢竟全國累計逾300萬億的房地產市值，已和政府形成了短期內無法替代的密切關係，因此樓價上漲時代仍在繼續。
市場人士指，中共調控樓市，但其對樓市和土地財政的依賴，加劇了樓價泡沫風險。
------------------
🏵️《九評》20周年
https://hk.epochtimes.com/category/專題/退黨大潮
🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand
