湖南長沙樓市持續火熱。近日長沙推出限價商品住房調控政策,相關樓價下降一半。降價原因顯示,地方政府的土地財政推高樓價。

據新華社9月12日報道,去年下半年以來,長沙樓價持續上漲,該市密集升級樓市調控措施。繼今年8月底宣佈試點「限樓價+競地價+搖號」新政後,日前長沙市又推出11,682套定向限價商品住房。

其中,2,702套年內有望上市。而長沙芙蓉區新橋小區三期項目將推出1,208套房屋,其銷售價僅為每平方米4,950元,明顯低於長沙樓市均價。

《中國經濟週刊》9月16日報道稱,長沙推出上述最新樓市調控措施,有人考證,長沙上述每平方米4,950元的銷售價,不到周邊地段二手樓價格的一半,因此網傳「長沙樓價下降50%」。

報道稱,長沙推出的限價商品住樓價格為甚麼這麼低?長沙市相關部門負責人解釋稱,建設單位以行政劃撥土地建設定向限價商品住房,商品住房預售前,由建設單位統一繳納土地出讓金,沒有土地溢價,建設單位土地成本更低,住房成本也就更低。

報道稱,上述解釋直接解開了中國樓價高企的「謎底」,即賣地成為大多數地方政府重要的收入來源,地方政府的土地財政捆綁了房地產,泡沫越吹越大。

北京大學國家發展研究院教授周其仁年初列舉的一組數據顯示,1995—2012年,政府收入增長18.8倍,土地出讓金增長64倍。

而地價的持續上漲無疑是高樓價的重要推手。全國工商聯房地產商會的報告顯示,房地產開發企業的土地成本佔總成本的41.2%,佔直接成本的比例則達58.2%。

今年7月24日,有地產界人士稱,土地供給制度已經成為樓價繼續上漲的因素。

今年長沙計劃供應住宅用地325萬平方米,但截至8月底,土地出讓僅完成年計劃的16.3%。上半年,長沙內六區成交土地樓面價3,654元/平方米,同比漲106%,樓價隨之飆升。

據官方數字,長沙6月份樓價同比上漲20.8%;7月份新建商品住宅價格環比上漲 0.7%,同比上漲18.3%,同比漲幅在全國70個大中城市中排第二。至此,長沙樓價環比已連漲24個月,同比連漲20個月,兩項指標均創歷史紀錄。

文章質疑,麵粉不降價,麵包怎麼會便宜?問題是,地方政府有沒有決心徹底擺脫土地財政?

網民則跟帖稱:地方政府的土地財政把樓價逼瘋了;不管住賣地的,樓市調控就是空談;長沙樓價下降50%,不靠譜。

去年大陸樓市瘋狂,官方從去年9月30日開始新一輪調控。之後,部分熱點城市樓市仍持續火熱。今年3月17日,官方又推出樓市限購政策。

但官方公佈的數據顯示,7月份房企拿地金額同比上漲41%;前7個月「國有土地使用權出讓收入」同比增長37.3%。

大陸著名財經評論員劉曉博表示,地產商熱衷拿地,因為他們預測最多三年到四年,樓市將走入新一輪上漲周期。

4月,英國《金融時報》發文稱,北京持續出台樓市調控政策,最大的招是增加土地供應, 從供給端下手,調控「動真格的」了。但政府絕不希望樓價實質下降,畢竟全國累計逾300萬億的房地產市值,已和政府形成了短期內無法替代的密切關係,因此樓價上漲時代仍在繼續。

市場人士指,中共調控樓市,但其對樓市和土地財政的依賴,加劇了樓價泡沫風險。