中國有大量資金通過各種管道流出國外,購買房產是其中的一種。去年4月至今年3月,中國人僅在美國的購房規模就達317億美元,其中全款支付的為65%。有分析認為,因為商人、投資者對中共政權失去信心,導致中國資金外流加劇。

美國房地產經紀人協會(NAR)發佈的《2017年美國住宅型房產國際交易調查報告》顯示,2016年4月至2017年3月,中國人再次成為美國房產第一位海外買家,僅這一年的購房規模就高達317億美元,其中65%的買家選擇全款支付。

根據NAR報告,在這一年中,中國買家在美國的購房金額超過了來自加拿大、英國、墨西哥和印度的買家,成交金額連續4年蟬聯冠軍,創下歷史新高。同期,中國買家購入40,572套房產,購房數量連續3年登上美國海外住房買家榜第一名。  

美國最大的房地產資料平台Zillow集團統計的資料顯示,三分之一的中國買家主要關注的城市有6個,分別是聖荷西、三藩市、西雅圖、洛杉磯、聖地牙哥和波士頓。這些地區樓價都不便宜,因此中國購房者的目標價中位數就非常高,2017年第一季度達到了53萬美元。  

對於越來越多中國人熱衷購買美國房產,Zillow首席經濟學家亞倫特拉薩斯(Aaron Terrazas)表示,就業和子女教育是中國人赴美購房的主要驅動因素之一。從中國人的社區搜索紀錄來看,他們傾向於勞動力市場強勁的地區,尤其是技術人才就業良好的地區;同時,中國人還喜歡有實力雄厚的學校配套的社區。此外,投資也是中國買家赴美購房的主要原因之一。

資本外流恐更加惡化  

多處消息顯示,中共高層權貴家族利用「白手套」攫取的巨額財富隱藏在民營或股份企業中,而進行海外併購則是將中國內部資產轉移至海外的一個快速辦法。

據Dealogic資料顯示,中國公司去年共完成價值1,870億美元的交易,除了民企收購房產、足球俱樂部及酒店等資產時,個人買家亦紛紛到海外置業。  

美國企業研究所(American Enterprise Institute)中國專家Derek Scissors稱,10年前中國民企佔海外支出的比重極之輕微,到了2016年已經佔到中國海外投資總額的近一半,2017年上半年回落至36.9%。  

中國2016年資金外流高達7,250億美元,比2015年多500億美元,國際金融協會(IIF)預估2017年恐更加惡化。 

資本外流因素多

大陸巨額資本外流,引發當局加緊了對資本的管控,對個人匯出資金的審查更加嚴格。  

對此,諮詢機構Rosen Consulting Group的合夥人Arthur Margon表示,政府審查境外匯款,只是令大陸民眾對美國房地產的投資放緩,但並沒有切斷。  

Uoolu的首席營運長說,資本管制越多,人們在投資海外房地產的熱情越大。分析人士表示,中國人熱衷海外置業,主要是出於對人民幣貶值、環境、子女教育、大陸房價飆漲的考慮。  

有分析認為,無論人民幣貶值與否,大陸資本都會外逃。因為對大陸富豪來講,要想變得「有錢」絕對要去「疏通」不同的利益集團,這種狀況危機四伏,稍一不慎很容易被有勢力人士陷於不義,還是早走為好。  

此外,中共的「法律」今天合乎規定,明天便違法。一名曾經得了不少利益的大陸人曾經表示,他出入中國境也用外國護照,因為共產黨沒信用。  

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田曾表示,中國商業環境惡化、經濟失去動力、經商債務危機、房地產泡沫、產能過剩,加上商人、投資者對中共政權失去信心、中共貪官資金外逃,導致中國資金外流加劇。◇