最新數據顯示，在澳洲登記為外國人持有的4萬多套住宅物業中，高達67%是中國買家。

澳洲稅務局公布的《澳洲資產外國所有權登記簿》追蹤了2016年至2024年間購買且仍歸外國投資者所有的房產。

來自135個國家的海外投資者中，中國大陸買家佔據絕對主導地位，擁有超過2.35萬套房產。

其次是香港買家3,486套，新加坡1,892套，馬來西亞1,820套，越南1,598套，日本1,168套，印度1,020套，印尼1,010套，台灣770套，英國1,183套，美國553套。

據Realestate房產網報道，PropTrack高級經濟學家克雷格（Eleanor Creagh）表示，中國買家在登記數據中的高佔比，反映了其與澳洲教育機構和企業的緊密聯繫。「澳洲在某種程度上被視為避風港，這裏法律透明，產權保障完善，而且遠離地緣政治衝突。」

稅務局的登記簿還顯示，海外買家偏好價格更低的住宅，其中31,888套購入價低於100萬澳元，而價值百萬以上的僅有8,289套。

全國範圍內大多數海外投資者擁有的房產為新建住宅，共23,147套，而二手樓只有8,463套。稅務局表示，登記簿並非澳洲外資持有房產的完整統計，但覆蓋了2016年7月1日之後購入的土地和住宅，以及通過各州土地所有權轉移數據匹配新增的部份房產。

數據顯示，雖然澳洲對海外投資的管控更加嚴格，包括提高稅費和限制購房類型，但各州的具體政策似乎影響不大。

在數據統計的時間段內，新州和維州的外國投資稅率最重，兩州均徵收8%的印花稅附加費，後來新州甚至提高至9%。兩州還對海外投資者收取額外的年度土地稅。

然而，這兩個州依然是國際投資熱點。

數據顯示，外國投資者在維州持有的房產最多，共計16,929套，佔比超過40%。新州緊隨其後，為8,862套，其次是昆州8,129套，南澳為2,129套。

居外網創辦人何丹尼（Daniel Ho，音譯）表示，當前大部份海外買家是為了自己或子女未來在澳洲就讀或移民居住，而未來國際房產所有權的數據很可能會與移民人數掛鈎。

他預計，維州將繼續成為中國買家的首選。居外網數據顯示，2025年，維州房產在國際買家查詢量中佔比高達43.4%，高於2024年的39.53%；新州次之，佔29.4%，西澳為13.2%，昆州為12.2%。#

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