上半年陸50城平均地價漲逾32%

在大陸樓市開始降溫的同時，另一邊土地市場卻十分火爆，今年上半年，50城賣地金額超過12071億元，平均地價上漲逾32%。有學者稱，一些地方政府非常依賴土地財政，其是大陸房價暴漲的背後推手。

中原地產資料顯示，截至6月20日，中國賣地最多的50座大城市共計賣地金額達到了12071.8億元，同比2016年的8859億元上漲幅度達到了36.3%，平均地價上漲了32.6%。

1至5月，北京土地出讓金達到851億元，居首位，同比暴漲167%，接近2016年全年852.5億元的水準。分析人士稱，僅今年上半年時間，大陸多城賣地的收入已達到上百億元。

中國城市房地產研究院工作人員稱，在2016年，大陸的土地出讓收入超過3.7萬億元。從1995年至2017年第一季度，中國土地出讓收入總額已超過32萬億元。

一直以來，大陸地方政府十分依賴土地財政，而這也是土地價格飆升的一個主要原因。經濟學家伍戈稱，一些地方政府非常依賴土地財政，一些地方政府既是土地市場的唯一供給者，又是房價的最終調控者；既是抑制房價泡沫的「剎車」，又是推動房地產市場發展的「油門」。

有房企人士表示，「房價是一日千里，地價則是一日萬里」。大陸多位學者直言，大陸房價暴漲的背後，最大的受益者是（中共）地方政府。清華大學國家金融研究院副院長朱甯此前也公開表示，地方財政收入有50%以上來自於土地出讓金。

值得留意的是，在土地價格持續飆升的同時，樓市已開始降溫。中共國家統計局公佈5月份70城住宅銷售資料顯示，新房和二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個，房價回落城市數量較今年4月出現增加。與此同時，一線城市新房和二手住宅價格同比漲幅已連續8個月回落。

從房企銷售情況來看，克而瑞研究中心資料顯示，2017年5月，大部份房企銷售業績環比下降。其中，雅居樂、萬達集團下降幅度在50%以上；萬科、保利、首開、碧桂園等下降幅度也在10%以上；龍湖和中海外下滑8%以上。

分析認為，隨著調控加碼，樓市成交量明顯下跌，這說明需求端疲弱，越來越多的投資客紛紛離場。值得留意的是，目前樓市市場成交量的萎縮是通過強制不讓賣促成的。如果沒有這些措施，中心城市的房價將繼續上漲，直到泡沫破裂。

就目前地價、房價過熱的現象，中共國土資源部規劃司司長莊少勤表示，房價上漲緣於多個環節的綜合因素，其中一個重要的原因是住房供應體系，「房價過熱的城市往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，干擾了市場」。

莊少勤進一步解釋，「據我們了解，全國範圍內的土地和住房供應基本能夠滿足人們對居住空間的需求。」

中共國土部、住建部和統計局等部委掌握著最為詳實和權威的土地、住房資料。因此，從國土部的表態可以看出，住房需求能滿足，但是投資需求無法有效抑制。換言之，就是目前買來投資的房子，相比於買來住的房子的數量可能要更多。

中國經濟界普遍認為，中國大陸各地區資源配置失衡是造成資金過度追逐一、二線城市房地產、房地產價值不平衡的主要因素之一。而其背後又隱藏著中共製度的魅影，地方政府高度依賴土地財政獲利、依賴房地產投資來維持GDP，這已成為業界共識，所以過去多次調控之後仍然出現地價、房價上漲。

北京理工大學經濟學教授胡星斗稱，地方政府高度依賴土地財政，儘管中共高層憂慮樓市泡沫風險，但由於樓市已騎劫中國經濟，無法制訂長期政策。<>

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