中國各地區房價漲跌不均 學者：非正常狀態

對中國房價情況，各界眾說紛紜。中共社科院最新數據稱北京房價環比下跌，其它熱點城市房價上漲但漲幅回落。有學者指，大陸房地產信息混亂，房價呈現出一種非正常的狀態。

北京房價一直被視為風向標。中共社科院6月12日發佈的報告顯示，北京5月份房價環比下降，降幅為4.09%，其中跌幅最大的是西城區，下跌8.43%，海淀區下跌7.45%。環京房價跌幅也較大，比如廊坊環比下跌8%，天津環比下跌1.97%。

而此前，不同的機構也各自發佈不同的數據，比如我愛我家房產機構的數據顯示，北京通州區5月跌幅超過20%，12個有交易的區域中有8個成交均價下跌。

大陸經濟界學者馬光遠6月12日分析表示，中國房地產市場的信息很混亂，受到各種利益的影響，至今沒有真實反映價格變動的統計數據。

他說，最近有關北京部份地區房價下跌20%的消息，引發爭議，但是如果個別樓盤出現這種跌幅也不是沒有可能的，只是可能沒有普遍性。

另外，北京房價數據下跌的背後還有一些因素，比如二手房在調控中被規定指導價，超過指導價的不允許公開掛牌；隨著調控升級，北京樓市成交量下降，買房可以議價。

而在三四線城市卻出現了一種不正常現象。隨著熱點城市的樓市成交量的降溫，三四線城市開始火爆。

社科院數據還顯示，除了北京之外，其它熱點城市房價5月份仍在上漲，但漲幅回落，環比漲幅1.11%，下降1.2個百分點；同比漲幅為38.45%，比上月降低1.85個百分點。房價環比漲幅排在前五位的依次是重慶、廣州、青島、成都和濟南。

馬光遠表示，中國房地產市場的走勢還是受到政策的控制，如果未來調控升級，房價還可能繼續下降，反之若調控放鬆，熱點城市房價將再反彈。

最近包括馬光遠、朱寧等大陸經濟界學者表示，中共出於依賴房地產刺激經濟、維持土地財政牟利的考慮，最終調控會放鬆，到時房價可能會暴漲。

但從短期來看，目前市場分析人士多數預計樓市調控可能會升級。最新消息曝出，中國有20家銀行已經停止提供房貸，這些銀行分佈在北京、深圳、重慶、杭州等城市。

此前，4個一線城市（北京、上海、廣州、深圳）已經全部上調了首套房房貸利率。北京今年以來5次上調利率，首套房房貸利率從基準利率85折上調至基準利率（年利率4.9%）的1.1倍，二套房房貸利率為基準利率的1.2倍。業界預計這一趨勢可能會蔓延至更多城市。

從今年3月17日以來，北京樓市調控帶動多數熱點城市相繼調控升級，出現限購、限貸、限價、限售、限商等「無限」時代。

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