中國房價七成被政府掠奪 中共是最大房產商

近日，有稅務專家披露，中國一線城市的房價中，土地成本和稅費已佔到70%。而房地產開發商的毛利潤僅佔10%。此前有業內人士說，中國房地產的賣家並不是開發商，而是政府。

5月8日，中國社科院就《房地產藍皮書》舉行發佈會，國家稅務總局稅科所研究員付廣軍在會上表示，他去年做調查發現，一線城市的土地成本，北京土地成本佔房價的60%，而四線城市的土地成本只佔到25%。

「也就是說房價上漲主要是地價上漲，我提出一個觀點，降房價首先降地價。10萬塊錢北京的房子，6萬塊錢的土地成本，這只是土地出讓金的收入，還不包括房地產開發的稅收，還不包括交易環節的契稅，也就是說有70%是土地和稅費。」付廣軍說。

付廣軍在此次發佈會上還披露房產權和房產稅的情況。他說，房地產稅在法律上怎麼講，國外買房就是買地是一起的，中國是租地買房，這就是法律的問題，到現在還沒有形成共識。

他稱，收房產稅還是地產稅？還是房地產稅？現在是房地產稅。不動產分成兩塊，地上建築物是有使用年限的，但是恰恰房產證上是永久產權，但哪個房子能使用70年？土地可以永久使用，但是土地是有限制的，是70年。房產隨著使用年限越多，折舊沒有了，而且房屋使用權是有年限，到期還租不租。

他說，房地產開發商的毛利潤也就10%，10萬塊錢就掙1萬塊錢。但是由於房地產開發企業積壓土地，就是因為預期在上漲，賣早了就虧了。

大陸知名房地產商任志強曾在去年9月再度「發炮」說，目前地方財政對土地出讓金的依賴度也非常高，各個省份與房地產相關的財稅收入佔到地方財政的8成以上。因此可以說，房價的70%都被政府拿走了。

4月3日，一篇網文《樓市真相：你的交易對手是國家》受到關注，其中提到，中國的房地產市場並不是「市場」，不能單純用經濟思維來解釋，因為把房子賣給購房者的不是開發商，而是政府。

多年來，人們都是通過揣測官方的意圖來判斷和預測樓市，而不是市場規律。但是近二十年來的情況並不樂觀，以政府的名義過度開發，不符合經濟規律的肆意干預，致使房價大幅波動，且中國實體經濟衰退，只能越來越依賴房地產。

財新網4月11日報道，2016年，工、農、中、建四大行個人住房貸款（下稱房貸）猛增2.7萬億元。這四家銀行2016年年報顯示，超過六成的新增貸款流向了房貸領域，其中中國銀行佔比最高，超過八成（81.7%）。

海外評論人士文小剛認為，大陸房價上漲的背後是中共土地公有制下政府壟斷土地供應，中共地方政府推高地價房價，從中斂財。

文小剛表示，因為大陸經濟增長疲軟，各地方財政收入相應減少。為了養活地方黨政的工作人員，各地方政府廣開財路，賣地收入成為了各地方政府的主要財政來源。

他說，中共再怎麼調控也不敢讓房地產垮掉，這也是為甚麼炒房者根本不擔心房價一直在炒作的原因。

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