近日,有稅務專家披露,中國一線城市的房價中,土地成本和稅費已佔到70%。而房地產開發商的毛利潤僅佔10%。此前有業內人士說,中國房地產的賣家並不是開發商,而是政府。

房價70%是土地成本和稅費

5月8日,中國社科院就《房地產藍皮書》舉行發佈會,國家稅務總局稅科所研究員付廣軍在會上表示,他去年做調查發現,一線城市的土地成本,北京土地成本佔房價的60%,而四線城市的土地成本只佔到25%。

「也就是說房價上漲主要是地價上漲,我提出一個觀點,降房價首先降地價。10萬塊錢北京的房子,6萬塊錢的土地成本,這只是土地出讓金的收入,還不包括房地產開發的稅收,還不包括交易環節的契稅,也就是說有70%是土地和稅費。」付廣軍說。

付廣軍在此次發佈會上還披露房產權和房產稅的情況。他說,房地產稅在法律上怎麼講,國外買房就是買地是一起的,中國是租地買房,這就是法律的問題,到現在還沒有形成共識。

他稱,收房產稅還是地產稅?還是房地產稅?現在是房地產稅。不動產分成兩塊,地上建築物是有使用年限的,但是恰恰房產證上是永久產權,但哪個房子能使用70年?土地可以永久使用,但是土地是有限制的,是70年。房產隨著使用年限越多,折舊沒有了,而且房屋使用權是有年限,到期還租不租。

他說,房地產開發商的毛利潤也就10%,10萬塊錢就掙1萬塊錢。但是由於房地產開發企業積壓土地,就是因為預期在上漲,賣早了就虧了。

大陸知名房地產商任志強曾在去年9月再度「發炮」說,目前地方財政對土地出讓金的依賴度也非常高,各個省份與房地產相關的財稅收入佔到地方財政的8成以上。因此可以說,房價的70%都被政府拿走了。

4月3日,一篇網文《樓市真相:你的交易對手是國家》受到關注,其中提到,中國的房地產市場並不是「市場」,不能單純用經濟思維來解釋,因為把房子賣給購房者的不是開發商,而是政府。

多年來,人們都是通過揣測官方的意圖來判斷和預測樓市,而不是市場規律。但是近二十年來的情況並不樂觀,以政府的名義過度開發,不符合經濟規律的肆意干預,致使房價大幅波動,且中國實體經濟衰退,只能越來越依賴房地產。

中共推高地價房價從中斂財

財新網4月11日報道,2016年,工、農、中、建四大行個人住房貸款(下稱房貸)猛增2.7萬億元。這四家銀行2016年年報顯示,超過六成的新增貸款流向了房貸領域,其中中國銀行佔比最高,超過八成(81.7%)。

海外評論人士文小剛認為,大陸房價上漲的背後是中共土地公有制下政府壟斷土地供應,中共地方政府推高地價房價,從中斂財。

文小剛表示,因為大陸經濟增長疲軟,各地方財政收入相應減少。為了養活地方黨政的工作人員,各地方政府廣開財路,賣地收入成為了各地方政府的主要財政來源。

他說,中共再怎麼調控也不敢讓房地產垮掉,這也是為甚麼炒房者根本不擔心房價一直在炒作的原因。