樓市要變天？北京天津等多地出新調控政策

9月份大陸房價連續第17個月環比上漲，漲幅近3%。同時，10月1日前後，北京、天津，以及多個二線城市相繼出台樓市調控新政，引發業界猜測大陸樓市是否要變天。

中國指數研究院10月1日公佈數據顯示，9月份100個城市新建住宅平均價格為每平方米1.26萬元人民幣，比8月份上漲2.83%，連續第17個月環比上漲。

有房地產界人士預計，房價持續上漲以及北京等多城市在10月1日前後相繼推出樓市政策，可能意味著第四季度大陸樓市會降溫。

北京提高首套房和二套房的房貸首付

9月30日，北京和天津先後出台樓市調控新政，其中北京的政策被業界稱為大陸最嚴。

北京市新的房地產調控措施分為8項，涉及土地供應、房產供應、差別化信貸等8個方面，其中比較主要的變化是：首套房比之前提高了5%，二套房提高了10%，而且二套房的認定由「認貸不認房」改為「認房又認貸」。

根據規定，購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款紀錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

中原地產分析師張大偉表示，北京的首套房和二套房都提高了首付比例，這是大陸第一個全面降低投資型槓桿的城市，而且北京的調控力度最大，其它房價上漲的城市可能會隨後增大調控力度。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，北京出台樓市新政後，大陸樓市可能會步入觀點，北京的調控可能會成為其它城市的模板。

9月30日晚間，天津也出台了樓市調控新政，規定非本地戶籍居民家庭，如果已經擁有1套及以上住房，則暫停在市內六區和武清區範圍內再次購買住房，在這一範圍內購買首套住房的，首付比例不低於40%。

多城市緊隨北京提升限購和房貸首付

繼北京和天津之後，10月1日濟南、無錫、鄭州、成都等多個城市都推出了樓市新政。

鄭州9月份房價環比漲幅6.92%，在100個城市中居首。其樓市新政規定，市內5區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區範圍內，擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，以及擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，限購180平方米以下的住房（包括新房和二手房）。

成都規定，購買二套房的商業性個人住房貸款首付款比例不低於40%。

濟南規定，購買首套住房的貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房的貸款最低首付比例由30%提高至40%；

家庭用於購房的公積金貸款最高額度由70萬元調整為60萬元，個人公積金貸款最高額度由40萬元調整為30萬元；

本市戶籍家庭購買第三套住房不提供公積金貸款；本市戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購房；非本市戶籍家庭在本市限購一套住房。

無錫規定，首套普通住房的貸款最低首付款比例保持20%不變；二套住房的貸款最低首付款比例由不低於30%調整為40%；

首次公積金貸款，首付比例仍按不低於20%執行；第二次公積金貸款，首付比例調整為不低於30%；非本市戶籍居民家庭只限購一套住房。

而在北京和天津之前，大陸已經有上海、深圳、杭州、廈門、南京、蘇州、武漢、合肥等城市都出台了不同程度的調控政策。◇