利嘉閣地產總裁廖偉強表示,一手新盤將繼續領航大市,下半年整體住宅買賣登記量及樓價仍然看俏。不過,相信在當局密切關注樓價來出招壓抑下,預期下半年樓價升勢將較上半年有所放緩,料下半年樓價再升5%,全年樓價則有望累積升約15%。

他解釋,上半年樓市在羊群心理下有買家恐慌性入市推高樓價,加上上半年已消化一批貨源,預計下半年市場回復理性,加上政府增加對樓市的關注,令樓價升幅放緩。

廖偉強指,由於現時本港樓市剛性需求大,而市場較少利淡因素,即使預期美國加息,但仍處於低息環境,加上市場資金充裕,因此不擔心樓市有泡沫或爆破。

廖偉強指,樓市辣招令買家傾斜一手市場,未來一手市場將繼續主導樓市,他認為過多的辣招扭曲市場,期望政府可釋放二手市場的流動性,增加供應,令樓市健康發展。

廖偉強表示,在政府出招壓抑樓市的情況下,預期下半年樓價升勢將較上半年放緩,但料仍有5%升幅,全年樓價則有望累升15%。

利嘉閣數字顯示今年上半年一手住宅銷售有7,933宗,較去年下半年減少18%,銷售金額1,430億元,創13年來的半年新高。按年就升71%。

至於二手成交,利嘉閣預計上半年宗數23,136宗,較去年下半年跌8%,銷售金額1,597億元,較去年下半年跌3%。初步預期下半年一手銷售數字較上半年增逾10%至1.1萬宗水平,全年計一手登記料接近2.1萬宗。二手方面,料下半年交投約有2.5萬宗,較上半年升8%,全年累計則料有4.8萬宗成交。◇