回顧梁振英5年任期，其任內房價飆升，令市民民怨甚大。差餉物業估價署私樓價格指數顯示，2012年7月，梁振英上任時為206.1點，2016年11月為306.6點，私人樓宇價格上升幅度為49%，市民置業依然困難。以421平方呎以下單位價格指數來看，由217.4點升至337點，升幅有55%。租金指數亦升18%。 另一方面，雖然新盤供應增45%，但小市民盼望的公營房屋興建量卻下跌11%。

經濟學者關焯照認為，梁振英上任近5年，整體樓價至少升了三、四成，而最大問題是公屋輪候時間越來越長，證明他的房屋政策失敗。「政府有很多閒置地，但他沒有拿出來做事。政府避開不敢碰的問題，而碰爭議的事情，比如郊野公園地。這些可以拿出來討論，市民是不是要用這些地方。」

香港樓價全球最貴 買樓要不吃不喝35年

據牛津經濟研究院調查結果顯示，本港去年的樓價與收入比率已攀升至35倍。換言之，一個收入為本地入息中位數的家庭，如今已經瘋狂到，要不吃不喝35年，才可買到一層面積約970平方呎的樓房。而孟買、北京與上海的同類型家庭亦要用超過30年，才可購入相同面積的住宅。

立法會議員朱凱廸認為，政府無論出甚麼招，樓價仍然高企，關鍵在於房策傾斜大地產商利益。「我覺得土地分配的機制，以及規劃的民主，沒有甚麼改革，變成公共資源沒有好好分配，令地產商得到的利益特別多。」

《施政報告》中的提及的房屋政策，惹來爭議。公民黨立法會議員郭家麒批評，在梁任內，香港樓價上升，公屋輪候事件增加，一般申請者由 2012 年需輪候 2.6 年，增加至 2016 年 9 月底的 4.5 年，同時建屋數量並未達標至2016年公屋單位只落成51,373個，尚欠目標約 24,000 個公屋單位。他批評梁振英並未兌現自己的承諾，「實在是騙子」。◇ 

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