大陸樓市調控持續且升級

最近兩天調控升級的城市是河北廊坊和溫州。廊坊提升限購門檻，非戶籍居民提供3年社保，限購一套，本地居民限購兩套；溫州禁止未經批准的調價。儘管調控新政使北廣深等一線城市的二手房價下跌不少，但高房價根本問題依然存在。

本輪大陸樓市調控從3月中旬至今，仍在持續，且有升級趨勢。有中共官員稱，大陸房價是上漲—調控—再上漲—再調控。中共當局的所謂樓市調控政策被外界詬病治標不治本。

北京市住建委資料顯示，5月北京二手住宅網簽套數環比下降36%，為2015年2月以來最低。據偉業我愛我家統計，5月在有交易的12個區域中，多達8個區的二手房成交均價都在下跌。其中，通州、亦莊等地跌幅超過20%。

深圳中原地產資料顯示，5月深圳二手住宅成交均價跌破5萬元/平方米（人民幣，下同），創一年半以來最低。據統計，5月廣州二手住宅報價降幅在5%以內的樓盤增加5.6%。

而房產中介反映出的價格走勢也顯示出二手房市場的下跌。在立水橋地鐵站附近一鏈家中介人員日前稱，北京二手房價格降價幅度大概在4%到6%，在調控政策前，立水橋附近一套房子的交易價為448萬，目前同一社區同一戶型的房子交易價位在410萬元，直降30多萬。

據該中介人員介紹，北京317新政後房價開始下降，貸款年限縮減至25年，再加上按揭折扣利率上升，這讓不少購房者無力承擔房價，導致買房減少，而賣房者則大幅降價甩貨。

其中，在學校附近的二手房降價的幅度最大。住在通州的謝女士近日對陸媒稱，在裕中小學附近，新政前的價格為900多萬元，目前同一棟樓、同一戶型有兩套房子報價為728萬、753萬，「等於是降價了100多萬快200萬」。

在二手房報價大跌的同時，業務量驟減已成為房產中介的普遍現狀。在立水橋附近的鏈家中介鄭先生表示，「目前其所在店面每周僅賣6到10套房，而在新政前，一周可以賣20多套，業務量減少了60%。」

與此同時，北京近鄰城市的二手房價格也在下跌。燕郊一家房產中介工作人員稱，自3月21日起，廊坊燕郊的房價開始下跌。目前燕郊地區一般房源價格為26,000元/平方米左右，較好房源價格為3萬元/平方米，而此前燕郊一般房源價格為3萬元/平方米以上，較好房源價格為4萬元左右。

同屬「北三縣」，香河和大廠的房價均在下滑。其中，香河城區附近的二手房價格大約下降3千元/平方米；有大廠居民稱，大廠的樓盤降幅在2千元/平方米左右。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在北京二手房市場，買賣雙方的博弈關係已經逆轉，整個市場正在向買方市場轉變。隨著交易量的持續下滑，業主已經無力維持強勢地位，買家不再積極，觀望情緒濃，市場議價空間在增大。

值得留意的是，儘管新政的推出使一線城市的房價下跌，但卻是治標不治本，因為高房價的根本問題仍然存在。

中共國家統計局中共經濟景氣監測中心副主任潘建成早前發文稱，大陸樓市泡沫風險是在非常特殊的行政手段干預下被短時間控制住，但由於過去近20年形成的上漲—調控—再上漲—再調控已經近乎固化了社會這樣一種迴圈預期，泡沫風險並未遠去，而是被雪藏，時機成熟還是有可能被引爆。

中共國家稅務總局稅科所研究員付廣軍上月公開表示，他去年做的調查發現，一線城市的土地成本，如北京土地成本佔房價的60%。

付廣軍說，「降房價首先降地價。10萬塊錢北京的房子，6萬塊錢的土地成本，這只是土地出讓金的收入，還不包括房地產開發的稅收以及交易環節的契稅，也就是說有70%是土地和稅費。」

房地產大佬任志強曾表示，目前地方財政對土地出讓金的依賴度也非常高，各個省份與房地產相關的財稅收入佔到地方財政的八成以上。因此可以說，房價的70%都被政府拿走了。◇

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一線城二手房價雖然大降外界詬病新政治標不治本