本輪大陸樓市調控從3月中旬至今,仍在持續,且有升級趨勢。目前參與調控的城市數量和調控措施仍在增加,同時業界預計,中共央行可能釋放出了加息信號,房地產市場將受其影響。

最近兩天調控升級的城市是河北廊坊和溫州。廊坊提升限購門檻,非戶籍居民提供3年社保,限購一套,本地居民限購兩套;溫州禁止未經批准的調價。

從3月17日以來,大陸的樓市調控逐漸擴大為「限購」、「限價」、「限售」、「限貸」、「限商」,以及個別城市限制房產證取得後10年內不得交易等,被稱為「史上最嚴調控」。

本輪調控是去年9月份以來調控的延續,在這8個多月的時間內,目前大陸已經有60多個城市發布了近200次樓市調控措施。

而近日有業界人士表示,除了調控之外,大陸樓市可能將受到另一個動作的影響,即中共央行可能進行加息,而房地產市場貸款利率的上漲將進一步增加購房成本。

業界注意到,5月下旬上海同業間拆借利率(Shibor)一年期品種利率出現43個月以來首次高於一年期貸款基準利率(LPR)的情況,被稱為麵粉高過麵包,相悖與市場貸款利率(LPR)高於市場基準利率(Shibor) 的商業邏輯。

所以,很可能未來中共央行會上調LPR,而房貸利率是隨著貸款基準利率的增減而出現變化,所以上調LPR後,房貸利率很可能出現上升。

而實際上,5月份以來北京等多個城市已經不同程度上調了房貸利率。比如北京首套房取消房貸利率優惠,實行基準利率(4.9%年利率),二套房房貸利率在基準利率基礎上上浮20%(5.88%年利率)。

深圳建行5月下旬取消首套房房貸利率優惠,深圳農行將首套房房貸利率從9折上調至9.8折,深圳招行從9折上調至9.5折。上海、廣州、杭州、天津等樓市熱點城市也相繼上調首套房房貸利率。

在截至目前的調控過程中,大陸樓市出現兩極分化狀態。部份城市出現了樓市大幅下行,比如5月份北京新建住宅網簽數量同比減少38%,廣州新建住宅網簽數量同比減少30%。

但是,北京遠郊地區的樓市成交量佔比較大,5月份北京新建住宅成交量最多的是順義區、延慶區、密雲區、房山區和大興區,占全市成交量的65%。深圳在5月份最後一周也出現新建住宅價格止跌上漲、成交量上升的情況。