央行加息買家大減 多倫多搶房風消退

多倫多和滿地可兩地地產經紀透露，最近競價搶房不再像1個月以前激烈，買家終於能鬆口氣，只是房價並未因此而下跌。

多倫多地產經紀羅山賓（Sara Rowshanbin）透露，許多不足千平方呎的共管公寓，150萬元（加元，下同）以下的半獨立屋或200萬元不到的半獨立屋，如今爭搶的買家肯定沒有今年2月份多。 過去一幢房子能吸引15個買家爭搶，如今最多吸引4、5個買家爭搶。

多倫多地產局（TRREB）上周公布4月份數據顯示，當月房屋銷量同比暴跌近41%，環比跌27%。平均房價一百二十多萬元，環比130萬雖跌10萬，但同比一百多萬仍漲近15%。

羅山賓認為，競價戰消退，是因為越來越多買家害怕市場很快發生變化，多選擇退後一步觀望，待市場真正放緩、確定利率變化對購買力衝擊後再採取行動，但這種觀望不會太久。

滿地可地產經紀萊弗蘭科斯（Marc LeFrancois）最近也注意到，最近成交的一些房子，都只收到一個買家或幾個買家下單，不像1個月前動輒要和二十多個買家搶。

魁北克地產經紀專業協會（QPAREB）數據顯示，上月滿地可房屋銷量同比跌17%，同月交易是2017年以來最低。

房價仍堅挺

市場雖現放緩跡象，房價仍堅挺，買家並不能大大鬆口氣。數據顯示，上月蒙市獨立屋中位價同比漲16%至58萬元，甚至比2020年3月的56.5萬元房價都高；共管公寓中位價同比漲15%至41萬元。

萊弗蘭科斯透露，他有客戶擔心，既然房屋銷量下跌，也沒太多買家爭搶一套房的壓力，為何還要加價買房？有買家甚至打電話問，價格是否開得太高？

多倫多地產經紀贊格納斯（Despina Zanganas）也發現，如今看房的人也比過去少，過去一天看房時間還得提前預約和搶位，如今一天最多隻有1、2個買家看房。有買家客戶因此認為這是砍價淘寶好時機，但她自己沒聽說這種事，尤其是市中心。

但這並不意味買家不會砍價。萊弗蘭科斯透露，他發現市場心理也在發生變化，一方面是房子掛牌3周還沒賣出時，就會有買家試圖砍價，不是像以前草率行動。另一方面，賣家價格預期仍相當高，認為只要耐心等，行情最終會好轉。#

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