多倫多和滿地可兩地地產經紀透露,最近競價搶房不再像1個月以前激烈,買家終於能鬆口氣,只是房價並未因此而下跌。

多倫多地產經紀羅山賓(Sara Rowshanbin)透露,許多不足千平方呎的共管公寓,150萬元(加元,下同)以下的半獨立屋或200萬元不到的半獨立屋,如今爭搶的買家肯定沒有今年2月份多。 過去一幢房子能吸引15個買家爭搶,如今最多吸引4、5個買家爭搶。

多倫多地產局(TRREB)上周公布4月份數據顯示,當月房屋銷量同比暴跌近41%,環比跌27%。平均房價一百二十多萬元,環比130萬雖跌10萬,但同比一百多萬仍漲近15%。

羅山賓認為,競價戰消退,是因為越來越多買家害怕市場很快發生變化,多選擇退後一步觀望,待市場真正放緩、確定利率變化對購買力衝擊後再採取行動,但這種觀望不會太久。

滿地可地產經紀萊弗蘭科斯(Marc LeFrancois)最近也注意到,最近成交的一些房子,都只收到一個買家或幾個買家下單,不像1個月前動輒要和二十多個買家搶。

魁北克地產經紀專業協會(QPAREB)數據顯示,上月滿地可房屋銷量同比跌17%,同月交易是2017年以來最低。

房價仍堅挺

市場雖現放緩跡象,房價仍堅挺,買家並不能大大鬆口氣。數據顯示,上月蒙市獨立屋中位價同比漲16%至58萬元,甚至比2020年3月的56.5萬元房價都高;共管公寓中位價同比漲15%至41萬元。

萊弗蘭科斯透露,他有客戶擔心,既然房屋銷量下跌,也沒太多買家爭搶一套房的壓力,為何還要加價買房?有買家甚至打電話問,價格是否開得太高?

多倫多地產經紀贊格納斯(Despina Zanganas)也發現,如今看房的人也比過去少,過去一天看房時間還得提前預約和搶位,如今一天最多隻有1、2個買家看房。有買家客戶因此認為這是砍價淘寶好時機,但她自己沒聽說這種事,尤其是市中心。

但這並不意味買家不會砍價。萊弗蘭科斯透露,他發現市場心理也在發生變化,一方面是房子掛牌3周還沒賣出時,就會有買家試圖砍價,不是像以前草率行動。另一方面,賣家價格預期仍相當高,認為只要耐心等,行情最終會好轉。#

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