北京按揭今年調整3次

北京自5月1日起部份銀行的新房、二手房的首套房執行基準利率，二套房則在基準利率基礎上上浮20%。這意味著央行針對樓市的「定向加息」已經拉開了序幕。實施定向加息之後，享受不同檔次利率的購房者，其利息支出將差距巨大。

自今年元旦開始，北京按揭已經調整3次，首套房購房成本上升了5.8%。有業界人士表示，按揭利息上漲對那些剛需用戶不公平，應該把炒房者和普通用戶區別對待。

優惠取消首付比例增加

今年新年期間，北京首套按揭款利率折扣從原來的8.5折調至9折，3月17日新一輪房地產調控政策實施後，北京市主要銀行機構再次將首套房利率折扣調整至9.5折。從5月1日開始，首套按揭款利率折扣被取消，二套按揭款利率在基準利率基礎上上浮20%，至此銀行機構已經3次調整住房按揭利率。

據《經濟觀察報》5月7日報道，貸款優惠取消，再加上首付比例增加，房價處於歷史高位等因素，在北京購房的成本已是史上最高。以一套90平方米普通商品住宅為例，按照北京市3月份二手房成交均價62,768元（人民幣，下同）/平方米計算，首套房和二套房購房成本分別提高了5.8%和2.66%。

如果是首套房，總價是564.91萬元，首付35%，貸款368萬元。按照基準利率4.9%打8.5折，最高貸款期限25年等額本息計算，還款總額是593.14萬元，利息為225.14萬元，每月還款為1.98萬元。如果按基準利率計算，還款總額是638.97萬元，利息是270.97萬元，比上調前增加了45.83萬元；月供為2.13萬元，比上調前增加了1,500元，包括首付和還款總額的購房成本加了5.8%。