北京等城樓市量跌價升 調控面臨兩難

無論是從房價收入比，還是從供需關係的角度來看，大陸一、二線城市的房價存在泡沫是不爭的事實。儘管調控政策不斷，不過包括北京、廈門等在內的重點城市均出現量跌價升的局面。目前房地產市場的風險與調控的難度都在增加。

北京樓市量跌價升

據偉業我愛我家統計，2016年第37周（9月5至11日），北京新建商品住宅（不含保障房）網簽2692套，環比第36周下降15.6%；二手住宅網簽6298套，環比下降4.6%。

儘管成交量出現下滑跡象，可房價卻並未退燒。據房天下資料研究中心統計，9月第2周（9月5至11日），通州二手房成交均價突破4萬元/平方米，多個社區出現報價超過5萬元/平方米的二手房源。

據二手房源掛牌價，9月第2周，昌平、通州環比漲幅分別為4.69%、4.59%；燕郊、北京周邊漲幅分別為3.26%、3.17%；北京全市二手房掛牌均價環比上漲2.02%，達50794元/平方米。業內預計，接下來北京二手房價格將繼續保持普漲態勢，新房成交價將突破6萬元/平方米。

限購沒效房價照漲

為抑制房地產泡沫，南京等二線城市重啟限購，不過也是量跌價升。中原地產資料顯示，從8月11日限貸、限購以來，南京、蘇州樓市8月成交量環比分別下跌8%、14%，武漢限購一周後，成交量環比下跌5%。

據廈門國土資源與房產管理局統計，廈門在9月5日施行限購政策當天，新房僅成交14套；二手房成交套數也跌至136套，不足之前的四分之一。

克而瑞資料顯示，施行限貸、限購政策滿月後，南京新房價格環比漲幅超4%，蘇州房價漲幅近1%；廈門限購一周後，商品住宅成交下跌89.4%，價格上漲12.6%。

廈門一位開發商表示，「不管是房企還是購房者，對於限購政策並不陌生，開發商已經習慣了調控。只要房價預期持續看漲，影響就不大。」

房價收入不合理

上海易居房地產研究院日前發佈的《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示，2015年，剔除可售型保障性住房後，中國35城房價收入比均值為10.2。北上深等一線城市的這一數值更高，深圳為27.7，上海為20.8，北京為18.1，而廈門（16.6）、福州（14.7）、杭州（11.3）等東部二線城市也在趕超。

相比之下，紐約的房價收入比在8左右，東京在10左右，首爾在7.7左右，雖然這些城市的房價不比一線城市便宜，但其房價收入比要遠低於中國。多位經濟學家表示，按照國際上比較通行的說法，房價收入比在3至6倍之間為合理區間，顯然中國一、二線城市已經偏離了這個區間。

國家行政學院決策諮詢部副主任王小廣稱，「目前中國最不缺的就是房子，高房價抑制了很多需求，這部份人群被擠出了這個資金為王的市場」，即使放開限購，若不借助槓桿的力量，也沒有多少人能買得起房子。