天津部份區域地價一年翻六倍

最近，天津市的住宅用地價格引發業界關注。在今年首次兩場的土地拍賣中，因房企報價超過最高限價而終止出讓。

天津2017年的首次兩場土地拍賣會（1月12日和13日），令市場看到天津的土地市場依然火爆。

12日天津市河東區的一宗住宅和商服用地，成交樓面價高達28,352元（人民幣，下同）/平方米。

13日公開出讓的兩宗住宅地塊，都因為報價超過最高限價而雙雙「熔斷」，終止出讓。

在13日天津公開拍賣的兩宗住宅用地中，武清區的地塊引發關注。

該地塊最高限價為31.98億元，折合最高樓面價12,001元/平方米。有房企在剛開拍的時候就喊出了31.98億的最高限價，隨後又有房企報價31.99億，超過限價終止出讓，過程不超過3分鐘。

值得注意的是，與去年初相比，武清區的地價一年來幾乎漲了六倍，一年前該區域的成交單價大約2,000元/平方米，而此次為12,000元/平方米。

而且，武清區屬於天津的外圍區域，並非熱點地帶，目前地塊周邊房價不到10,000元/平方米，按照這個樓面價，房企不太可能在短時間內達到期望的房價，這意味著房企面臨資金鏈風險。

2016年全年，天津土地出讓金總額大約1,389億元，相比2015年的600億元增加了130%，是天津歷史上土地出讓金總額首次破千億。

2016年天津市新建商品住宅和二手房成交量分別超過23萬套和接近19萬套，分別比2015年增長75%和51%，成交量均創下六年來新高。

大陸社科院17日發佈的大資料房價指數報告中提到，天津的房價指數同比漲幅超過60%，高於北京，與上海接近。

經濟界普遍認為，大陸房價暴漲與中共土地財政密切相關。而天津對土地財政的依賴程度在大陸位居第二位，僅次於浙江。這兩個地方政府的負有償還責任的債務都有2/3需要靠賣地來償還。

數據顯示，截至2013年6月底，天津政府直接債務相當於上年地方財政收入的1.28倍。業界認為，地方債務主要用於造城運動，地方官員追求政績。而對土地財政的依賴則導致地價房價攀升，同時在土地財政利益鏈中滋生了腐敗。◇

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