最近，上海和重慶的樓市都出現政策上的緊急調控，上海停售128個商住項目，重慶官方在新年首周三次向樓市喊話。業界關注大陸是否又要出現新一輪調控，亦或房價出現波動。

上海1月6日晚間緊急叫停128個商住項目；重慶被爆出炒房團「打飛的」購房後，官方在房價和土地供應方面連續喊話。市場不禁驚呼「大陸樓市怎麼了？」「暴風雨真要來了？」 

業界注意到，在去年的密集限購、限貸政策之後，房價回落到去年上半年的水平，但漲勢依舊，從目前上海和重慶的情況來看，業界預計今年可能會繼續出現調控，房價走勢也備受關注。

最新數據顯示，去年9月末直至年末，大陸20多個熱點城市相繼推出調控新政之後，去年12月，深圳新建住宅成交2,161套，成交均價54,946元（人民幣，下同）/平方米，分別環比下跌26%和0.1%。 

12月份北京新建住宅成交均價回落到3.82萬元/平方米；上海新建住宅成交面積64.9萬平方米，環比增加7.6%，同比下滑65.6%，單價6萬元/平方米以上的房產成交量環比減少31.1%。 

滬緊急暫停售百餘項目 

1月6日晚間，上海市房地產交易中心官網「網上房地產」發生重大變化，暫停銷售128個商住項目。 

官方給出的理由是，發現擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃氣管道以及銷售中，進行虛假宣傳等情況。但是，有業內人士質疑，此次「暫停銷售」是否是新政推出的前奏，隨後是否會再有動作。

渝一周三次對樓市喊話 

最近，重慶樓市出現較大變動。有媒體報道說，北京、上海、杭州等地一些購房者組團「打飛的」前往重慶「炒房」。過去兩周重慶的新建商品房成交量均超過萬套。 

近日，重慶市國土房管局緊急下發《關於加強主城區商品房項目預售方案管理的通知》，控制房價。《通知》主要包括4個方面的內容：嚴格預售方案備案、加強備案價格審查、嚴格預售方案變更和嚴格預售方案執行。 

1月6日，重慶市國土房管局稱，在土地供應方面，計劃今年1月向主城區投放1,800畝商品房開發用地，供應量同比增長將達141.1%。1月1日，重慶市國土局通過當地媒體表示，政府將嚴控哄抬房價的行為。 

重慶樓市現「巧合」

重慶樓市的異常波動以及重慶在最近一周來的密集調控引發關注，而且時間點與政界換人恰好一致。 

12月29日，原重慶市長黃奇帆（2001年上任）最後一次公開發言，網上流傳他在「卸任感言」中說：「中央公園旁邊的房價是一萬多，3年後必須漲到兩萬多，肯定的。重慶房價會一直緩漲，5年內翻番。」 隨後，媒體報道朋友圈開始沸騰，媒體曝出有北京、上海、杭州等地一些購房者組團「打飛的」前往重慶「炒房」。 

12月30日，黃奇帆辭任重慶市長職務。同一天，重慶市房地產商會起草文件，建議修改2002年重慶商品房銷售以套內建築面積計價的地方政策，改為以建築面積計價，並載入商品房買賣合同。隨後，該文件在各大微信群和朋友圈中流傳。 

市場分析，如果重慶的商品房全部按照建築面積計價，那麼每平方米的價格至少會降低10%，這意味著從數字面上看，重慶的房地產價格基數下降，後期上漲空間加大。 

銀庫金融副總裁齊俊傑分析，這些年黃奇帆其實是通過各種手段壓低房價，這導致了重慶房價相對於全國都是低估了，所以中長期看，重慶房價有上漲可能。 

德科地產頻道總編輯劉德科認為，黃奇帆控制房價的方法只是治標，不能治本，實際上重慶多年來GDP數據高，但是居民人均可支配收入很低。◇ 

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