十一假期本港樓市降溫 加多利軒新盤售不足一半

十一長假期間，本港多個新盤密集性推售，唯盤量不大，新推售單位約有218伙，包括四叔旗下的恒地何文田加多利軒。不過，這個被指「廁所太小不能坐」的迷你豪宅新盤，昨日首售68伙，市傳僅售出31伙，反應較近期新盤冷淡。

雖然一手新盤降溫，唯樓價繼續破頂，其中上車盤-嘉湖山莊以410萬沽出2房戶，創出歷史新高。

位於勝利道7號的何文田加多利軒，開放式單位僅161平方呎，折實平均呎價約2.05萬元，折實入場費374萬；價錢聽起來相當吸引，唯豪宅「劏房」面積相當小，廁所只得13平方呎，成為全城焦點。

雖然連日來參觀人流多，但旺丁不旺財，更有參觀者明言是想來看「奇則」；收票僅200票，超額2倍。

中原頭籌買家斥資逾800萬元，購入兩伙單位。對於接連數個市區單幢盤首輪未能沽清，銷情轉慢，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，主因是新盤多，加上價錢較年中時貴，「但買家心態未追上」；另外，近期有財務公司為二手業主提供高成數按揭，令部份買家轉投二手市場。

美聯客戶出席率約六至七成，當中用家及投資者各佔約五成，比例均等。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，近數月小單位單供應多，500平方呎以下單位佔整體一半，的確消化了一批購買力，而新盤開價亦較惜售。不過如果發展商以折讓價開售，仍然有較大吸引力。

布少明預期，本月一手交投量見回落，由上月約3,500宗，減至約2千宗水平；至於二手，因盤源短缺下，料全月成交約3,500宗，按月亦有所回落。

差餉物業估價署數據顯示，8月份私人住宅樓價指數按月上升1.9%，連續5個月上升，至287.4，是今年以來最高，按年則跌5.9%。

二手樓價不斷創出新高，尤以上車盤升幅顯著。繼沙田第一城之後，天水圍嘉湖山莊樓價也創出歷史新高。當中嘉湖山莊樂湖居11座高層F室，實用449平方呎，以410萬元沽，呎價9,131元，升穿去年高位，成為嘉湖歷來最貴兩房樓王。

中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊平均實用呎價8,100元，分別較上周末增加66.7%及2.8%。

中原地產十大屋苑本周末錄得14宗成交，最多成交是嘉湖山莊，錄5宗；其次是麗港城，錄3宗，沙田第一城錄2宗成交。九龍及新界區成交量按周分別升25%及40%，港島區則持平。

據美聯物業分行統計，10月份首個周末兩日十大藍籌屋苑錄得約11宗買賣成交，較上周末的13宗回落約15.4%，連跌兩個星期，險守連續18個周末保持雙位數水平的紀錄。至於按15大屋苑統計，周六、日則錄得13宗買賣成交，按周減少約23.5%。

香港置業行政總裁李志成表示，現時二手市場出現缺盤情況，多個屋苑的鎖匙盤及交吉盤數量稀少，部份業主更出現封盤及加價的情況，導致二手筍盤幾乎絕跡於市場，因此本周末二手屋苑成交量未如一手樓市般暢旺。

李志成相信短期內買家注意力仍會集中於一手新盤，二手交投量料持續於低位徘徊。◇

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