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4月份上海和深圳的房產成交量均同比大跌50%以上,但一線城市周邊地區的房產交易量有所上升。分析人士表示,這種情況釋放出一個信號,大陸房價上漲的趨勢可能會從一線城市擴展到一線周邊地區和二線城市。

綜合大陸媒體消息,易居研究院智囊中心統計,上海和深圳新建商品住宅的成交套數均下滑半數以上,成交均價也出現了不同程度下滑,其中上海房價比深圳的跌幅更大。

上海新建商品住宅的成交均價每平方米下跌了1,937元,跌幅為6%。住房的平均價格從新政前的每套422萬元下降到了每套382萬元。

深圳房價下跌幅度不明顯,深圳新建商品住宅成交價格出現了每平方米248元的下跌,跌幅為1%。住房的平均價格從新政前的每套490萬元下降到了每套481萬元。

在二手房方面,上海整體二手房市場成交量由每個月3萬多套降至每個月2萬套左右。深圳二手房市場4月18日到24日共成交2,027套,成交面積為16.8萬平方米,較前一周分別下跌了8%和10.2%。

這兩個城市都在3月25日推出了進一步限購措施,上海規定購買第二套普通房首付不低於50%,第二套非普通房首付不低於70%;非上海戶籍購房社保年限由2年提高至5年。深圳規定外地戶籍購房社保年限由1年提高到3年,限購1套房;即使首套房按揭付清,第二套房首付最低也要40%。

上海深圳樓市釋放信號

財經人士黃生5月8日撰文表示,中國過去房價上漲很快,主因是大量的貨幣進入了房地產領域,吹大了房地產泡沫。

大陸金融界人士陳龍曾經分析數據後承認,在1990年到2013年之間,大陸房價的漲幅與貨幣發行增長率有高度的相關性。1990年到2013年期間M2從1.53萬億元增加到103.61萬億元。

黃生認為,現在的關鍵是未來的貨幣流向,如果仍然有很多流向房地產,房地產價格還會泡沫化。

但是銀監會4月28日發佈文件,禁止收益權轉讓用理財產品購買,同時不得提供擔保,信貸收益權轉讓必須計提資本,這相當於掐斷了貨幣進入房地產領域的一個巨大通道。

現在令人擔心的是,二線城市的房地產泡沫開始猛漲。

財經人士葉檀5月7日也撰文表示,目前一線城市周邊地區的房價開始大幅上漲,原因是一線城市資源集中,比如北京的文化、深圳的創業等,其它城市很難逾越。

比如北京的燕郊也傳出限購,北京的衛星城、上海和深圳的衛星城的房價漲速也很快。

上海周邊的昆山市,房價環比漲幅6.06%,是江蘇省房價漲幅第一的城市,在大陸百城房價漲幅排第二位。

易居研究院智囊中心研究總監嚴躍進認為,從上海深圳房產新政前後的數據看,上海和深圳的房產成交量萎縮的同時,價格有小幅下調,但是一些投資投機購房需求發生轉移,比如上海部份炒房需求轉移到了周邊的杭州、蘇州等城市。◇