中國官方調控房價多時,民眾還沒等到房價下跌,卻先碰上房租大升。最新研究報告顯示,7月北京房租同比上升逾25%,部份地段升幅更直逼40%。許多懷著成功夢想到北京奮鬥的「北漂」青年感嘆,過去買不起房,現在則是連租都租不起。

英國《金融時報》8月20日報道,中國房產搜索引擎「諸葛找房」最近發佈的一項研究報告顯示,7月底北京房租比去年同期上升了25.6%。而房地產銷售與租聘網「58同城」發佈的房源情況報告更顯示,一戶建於1993年、位於北京中央商務區以東的56平方米一居室(一室一廳),目前月租金為4,960元人民幣,同比上升37.4%。

報道還稱,北京是中國房價收入比最高的城市之一。全球最大的城市數據庫統計網站Numbeo的數字顯示,北京的房價收入比為44.98,為紐約的四倍。北京市人力資源和社會保障局的數據顯示,2017年北京應屆大學畢業生把月薪的67%用於租房。

中央社報道,中共官媒央視新聞網站21日報道了幾個北漂青年的遭遇:張芳3月間看中月租人民幣5,500元的房子,但到了7月卻猛升,加上水電煤氣和交通費的月開銷已高達7,000元。最後,她以月租5,250元租下另一戶三房公寓的主臥室套房;另一名剛大學畢業的毛樂樂,月薪3,900元,但她發現距離公司半小時車程的合租房月租最便宜也要2,000元。

北京房租升幅讓租屋族膽戰心驚。已經連續兩年房租維持在4,600元的何斌,日前續約時房租變成5,300元。他說,這兩年幾乎薪水都沒有甚麽變,房租卻上升15%。如果升勢不變,他無法想像幾年後是否還住得起。

綜合傳媒報道,外界分析這輪北京房租大升的可能原因,一是資本湧入租屋市場,幾家主要的長租公寓企業爭搶房源帶動租金上升;二是租房供需缺口大,官方清理「低端人口」後,合規房源更少,而北京人口疏散的目標未達預期,且高收入者較多;三是在股市低迷、官方政策要「房價凍升」的情況下,熱錢流入造成生活用品及房租上升;四是北京房價高,以房屋租售比來看,租金回報率還有增加空間。◇