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近期,中共當局意識到房地產泡沫巨大,恐懼泡沫破裂,於是陸續出台樓市調整新策。自3月25日,滬深兩地出台新政至今已一個月,樓市迅速「退燒」,在成交量大幅下降的同時,成交均價也在下滑。

據易居研究院智囊中心統計,對比新政前後30天的成交資料,滬深兩地新建商品住宅成交套數大跌一半或以上。其中,上海新建商品住宅成交套數大跌50%,深圳的跌幅達到了57%。

與此同時,兩地的新房成交均價也出現了不同程度下滑。其中,上海的成交均價下降1,937元/平方米,跌幅為6%,深圳的跌幅為1%。

二手房市場明顯降溫

除新房市場外,滬深兩地的二手房市場也明顯降溫。同策諮詢研究部總監張宏偉稱,上海二手房賣家的掛牌價格也出現了鬆動,部份買家進入觀望狀態,成交量由原來每月3萬多套降至2萬套左右,市場迅速降溫。在成交量下滑的同時,成交價格也同樣下跌。中原資料顯示,上周深圳二手房均價為51,690元/平方米,較3月份下滑8%。有業內人士表示,業主報價普遍降低10%左右。現階段市場觀望情緒比較濃厚,短期內市場信心仍將維持低位,預測未來一段時間內深圳樓市將會震盪調整。

房價暴漲恐崩盤

中共官方最新資料顯示,中國一線城市的房價最近大幅上漲。在漲幅最高的深圳,3月的新房價格與去年同期相比,上漲高達60%以上。分析人士普遍對這波漲勢並不看好,認為醞釀著更大的風險。

據美國之音報道,普林斯頓大學社會學博士、轉型問題學者程曉農認為,中國此次房市升溫和過去的房市大熱基本上相似,政府政策和銀行貸款是房市熱的根源。

他說,中國的經濟越差,製造業生存壓力越大,它們的壞帳也越多,銀行便越不敢給他們貸款;在銀行看來,房地產是帳面上最安全的抵押品,於是銀行帳面上新投放的信貸中,三成都變成了個人住按揭款,實際上的比率更高,造成房地產泡沫進一步膨脹。中央政府的本意是挽救經濟,卻正打歪著,吹大了房地產泡沫,讓經濟風險更大了。◇