港人睇買台灣樓盤漸多

重建的土地狹小，導致香港有屏風樓、牙簽樓等「極限建築」。（宋祥龍／大紀元）

台灣房地產發展商來港開打「亞洲盃」！今年10月，有二十多家發展商參加香港房地產展銷會，大受歡迎，共有二百多組客人落訂。負責規劃此次活動的田大權表示，訂單預計到明年2月才能消化完畢，而港人願意赴台置產的主因並非投資，而是跟台灣擁有良善傳統文化，以及香港不確定的大環境有關。

明珠變色港人心儀寶島

台灣與香港是目前還使用繁體中文的地區，早年更有不少港生到台求學，文化、價值觀十分相近。1997年，鄧小平許諾回歸後的香港「馬照跑、舞照跳」，隨著一個個敢言評論員被封咪、硬銷《基本法》23條立法、特首不能直選與諸多政治干預學術及新聞自由等，加上在雨傘運動中，中共態度十分強硬，強行驅離和平集會爭取普選的市民，港人對2017年以後的大環境情勢大感悲觀。

反觀台灣，不斷展現豐富文化、旅遊深度、美學涵養、民主開放的景象，深植港人內心。在台灣發展商參加地產展銷會時，輕易便有佳績；台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘更展現宏圖及誠意，結合5家發展商成立「宜居台中聯盟」，邀請落訂客戶赴台中一遊。

台人口密度低屋夠大

中英鴉片戰爭後，清朝簽訂《南京條約》割讓香港島給英國，在155年港英政府管治期間，香港成為經濟高度自由、法律健全、雙語制度的地區，也是許多國際企業的亞洲總部所在地。

根據香港世邦魏理仕（CBRE）在今年10月發佈的《全球生活報告：城市指南》，香港不但位居全球最受歡迎的居住城市之一，房價也超過倫敦與紐約，均價為每坪約166萬（1坪=35.58平方呎，每平方呎1,416美元），十分驚人。

而香港人口稠密程度更是特色之一，收入最低、人口密度第一高的觀塘區每平方公里擠進57,250人，是台中西區的近1.5倍；豪宅密佈的九龍城區，每平方公里36,178人；人口密度算低的富人區──灣仔每平方公里也有15,230人，是台中西屯區的3倍。

田大權表示，85%港人沒住過60坪（約2,135平方呎）以上的房子，不是沒錢買，而是發展商沒有條件推出此類產品，就連換屋產品也不過16.18坪（580平方呎）。不過，香港人有宏觀的國際視野，當地租屋回報率比台灣高1倍，所以僅隔一水的台灣生活環境與文化氛圍，才是港人選擇到台灣置業的主因。

港澳移民政策門檻低

經過一輪實戰，台灣發展商才知道台港買樓房文化差異頗大，港人認為履約保證、室內實用面積大、空間高度330厘米已達「香港豪宅」程度、毛胚屋（指室內沒有隔間、地磚和天花板等基本裝潢的房子）但附廚浴設備等等，都是亮點；而台灣發展商煞費苦心取得建案案名、文案或是外牆雕飾走向等，卻被認為多餘。而港人習慣的「明碼標價」，亦即不二價，買賣雙方談妥即上律師樓簽約，守法又有效率，是田大權建議台灣發展商可以多加學習的。

目前，除了預備退休的港人到台灣睇樓之外，台灣開放的港澳移民政策也有所助益，其中最低限度為「創業家移民計劃」，港人申請金額僅需200萬台幣（50萬元港元），比投資移民所需的600萬（150萬元港元）更低。而據本報香港記者實地調查，台灣移民顧問公司從今年初開始，每個月的諮詢個案都有十多例，較去年同期增加兩成。◇